Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 177 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 151,31 € | 31 151,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 398 € / mois | 89 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 160 € | 6 671 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 425 € | 6 331 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 177 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 356,49 € | 273 459,23 € | 6 076 643,51 € |
| Année 2 | 104 925,03 € | 268 890,69 € | 5 971 718,48 € |
| Année 3 | 109 701,53 € | 264 114,19 € | 5 862 016,95 € |
| Année 4 | 114 695,49 € | 259 120,23 € | 5 747 321,46 € |
| Année 5 | 119 916,78 € | 253 898,94 € | 5 627 404,68 € |
| Année 6 | 125 375,76 € | 248 439,96 € | 5 502 028,92 € |
| Année 7 | 131 083,25 € | 242 732,47 € | 5 370 945,67 € |
| Année 8 | 137 050,57 € | 236 765,15 € | 5 233 895,10 € |
| Année 9 | 143 289,54 € | 230 526,18 € | 5 090 605,56 € |
| Année 10 | 149 812,53 € | 224 003,19 € | 4 940 793,03 € |
| Année 11 | 156 632,45 € | 217 183,27 € | 4 784 160,58 € |
| Année 12 | 163 762,84 € | 210 052,88 € | 4 620 397,74 € |
| Année 13 | 171 217,82 € | 202 597,90 € | 4 449 179,92 € |
| Année 14 | 179 012,18 € | 194 803,54 € | 4 270 167,74 € |
| Année 15 | 187 161,39 € | 186 654,33 € | 4 083 006,35 € |
| Année 16 | 195 681,55 € | 178 134,17 € | 3 887 324,80 € |
| Année 17 | 204 589,57 € | 169 226,15 € | 3 682 735,23 € |
| Année 18 | 213 903,14 € | 159 912,58 € | 3 468 832,09 € |
| Année 19 | 223 640,65 € | 150 175,07 € | 3 245 191,44 € |
| Année 20 | 233 821,48 € | 139 994,24 € | 3 011 369,96 € |
| Année 21 | 244 465,72 € | 129 350,00 € | 2 766 904,24 € |
| Année 22 | 255 594,58 € | 118 221,14 € | 2 511 309,66 € |
| Année 23 | 267 230,03 € | 106 585,69 € | 2 244 079,63 € |
| Année 24 | 279 395,16 € | 94 420,56 € | 1 964 684,47 € |
| Année 25 | 292 114,08 € | 81 701,64 € | 1 672 570,39 € |
| Année 26 | 305 412,02 € | 68 403,70 € | 1 367 158,37 € |
| Année 27 | 319 315,34 € | 54 500,38 € | 1 047 843,03 € |
| Année 28 | 333 851,54 € | 39 964,18 € | 713 991,49 € |
| Année 29 | 349 049,49 € | 24 766,23 € | 364 942,00 € |
| Année 30 | 364 942,00 € | 8 876,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 177 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 124 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 004 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.