Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 277 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 655,63 € | 31 655,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 926 € / mois | 90 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 160 € | 6 779 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 925 € | 6 433 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 277 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 981,26 € | 277 886,30 € | 6 175 018,74 € |
| Année 2 | 106 623,77 € | 273 243,79 € | 6 068 394,97 € |
| Année 3 | 111 477,63 € | 268 389,93 € | 5 956 917,34 € |
| Année 4 | 116 552,43 € | 263 315,13 € | 5 840 364,91 € |
| Année 5 | 121 858,23 € | 258 009,33 € | 5 718 506,68 € |
| Année 6 | 127 405,61 € | 252 461,95 € | 5 591 101,07 € |
| Année 7 | 133 205,52 € | 246 662,04 € | 5 457 895,55 € |
| Année 8 | 139 269,43 € | 240 598,13 € | 5 318 626,12 € |
| Année 9 | 145 609,40 € | 234 258,16 € | 5 173 016,72 € |
| Année 10 | 152 238,00 € | 227 629,56 € | 5 020 778,72 € |
| Année 11 | 159 168,34 € | 220 699,22 € | 4 861 610,38 € |
| Année 12 | 166 414,17 € | 213 453,39 € | 4 695 196,21 € |
| Année 13 | 173 989,87 € | 205 877,69 € | 4 521 206,34 € |
| Année 14 | 181 910,42 € | 197 957,14 € | 4 339 295,92 € |
| Année 15 | 190 191,54 € | 189 676,02 € | 4 149 104,38 € |
| Année 16 | 198 849,65 € | 181 017,91 € | 3 950 254,73 € |
| Année 17 | 207 901,90 € | 171 965,66 € | 3 742 352,83 € |
| Année 18 | 217 366,23 € | 162 501,33 € | 3 524 986,60 € |
| Année 19 | 227 261,41 € | 152 606,15 € | 3 297 725,19 € |
| Année 20 | 237 607,05 € | 142 260,51 € | 3 060 118,14 € |
| Année 21 | 248 423,67 € | 131 443,89 € | 2 811 694,47 € |
| Année 22 | 259 732,68 € | 120 134,88 € | 2 551 961,79 € |
| Année 23 | 271 556,51 € | 108 311,05 € | 2 280 405,28 € |
| Année 24 | 283 918,60 € | 95 948,96 € | 1 996 486,68 € |
| Année 25 | 296 843,46 € | 83 024,10 € | 1 699 643,22 € |
| Année 26 | 310 356,69 € | 69 510,87 € | 1 389 286,53 € |
| Année 27 | 324 485,10 € | 55 382,46 € | 1 064 801,43 € |
| Année 28 | 339 256,64 € | 40 610,92 € | 725 544,79 € |
| Année 29 | 354 700,64 € | 25 166,92 € | 370 844,15 € |
| Année 30 | 370 844,15 € | 9 019,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 277 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 627 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.