Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 327 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 907,78 € | 31 907,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 690 € / mois | 91 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 160 € | 6 833 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 175 € | 6 485 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 327 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 793,54 € | 280 099,82 € | 6 224 206,46 € |
| Année 2 | 107 473,02 € | 275 420,34 € | 6 116 733,44 € |
| Année 3 | 112 365,52 € | 270 527,84 € | 6 004 367,92 € |
| Année 4 | 117 480,75 € | 265 412,61 € | 5 886 887,17 € |
| Année 5 | 122 828,82 € | 260 064,54 € | 5 764 058,35 € |
| Année 6 | 128 420,39 € | 254 472,97 € | 5 635 637,96 € |
| Année 7 | 134 266,48 € | 248 626,88 € | 5 501 371,48 € |
| Année 8 | 140 378,72 € | 242 514,64 € | 5 360 992,76 € |
| Année 9 | 146 769,18 € | 236 124,18 € | 5 214 223,58 € |
| Année 10 | 153 450,56 € | 229 442,80 € | 5 060 773,02 € |
| Année 11 | 160 436,10 € | 222 457,26 € | 4 900 336,92 € |
| Année 12 | 167 739,65 € | 215 153,71 € | 4 732 597,27 € |
| Année 13 | 175 375,67 € | 207 517,69 € | 4 557 221,60 € |
| Année 14 | 183 359,34 € | 199 534,02 € | 4 373 862,26 € |
| Année 15 | 191 706,40 € | 191 186,96 € | 4 182 155,86 € |
| Année 16 | 200 433,48 € | 182 459,88 € | 3 981 722,38 € |
| Année 17 | 209 557,82 € | 173 335,54 € | 3 772 164,56 € |
| Année 18 | 219 097,56 € | 163 795,80 € | 3 553 067,00 € |
| Année 19 | 229 071,52 € | 153 821,84 € | 3 323 995,48 € |
| Année 20 | 239 499,58 € | 143 393,78 € | 3 084 495,90 € |
| Année 21 | 250 402,33 € | 132 491,03 € | 2 834 093,57 € |
| Année 22 | 261 801,43 € | 121 091,93 € | 2 572 292,14 € |
| Année 23 | 273 719,46 € | 109 173,90 € | 2 298 572,68 € |
| Année 24 | 286 179,99 € | 96 713,37 € | 2 012 392,69 € |
| Année 25 | 299 207,81 € | 83 685,55 € | 1 713 184,88 € |
| Année 26 | 312 828,66 € | 70 064,70 € | 1 400 356,22 € |
| Année 27 | 327 069,57 € | 55 823,79 € | 1 073 286,65 € |
| Année 28 | 341 958,81 € | 40 934,55 € | 731 327,84 € |
| Année 29 | 357 525,85 € | 25 367,51 € | 373 801,99 € |
| Année 30 | 373 801,99 € | 9 091,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 327 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 165 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.