Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 427 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 412,09 € | 32 412,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 218 € / mois | 92 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 160 € | 6 941 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 675 € | 6 587 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 427 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 418,20 € | 284 526,88 € | 6 322 581,80 € |
| Année 2 | 109 171,64 € | 279 773,44 € | 6 213 410,16 € |
| Année 3 | 114 141,47 € | 274 803,61 € | 6 099 268,69 € |
| Année 4 | 119 337,54 € | 269 607,54 € | 5 979 931,15 € |
| Année 5 | 124 770,15 € | 264 174,93 € | 5 855 161,00 € |
| Année 6 | 130 450,09 € | 258 494,99 € | 5 724 710,91 € |
| Année 7 | 136 388,57 € | 252 556,51 € | 5 588 322,34 € |
| Année 8 | 142 597,41 € | 246 347,67 € | 5 445 724,93 € |
| Année 9 | 149 088,90 € | 239 856,18 € | 5 296 636,03 € |
| Année 10 | 155 875,87 € | 233 069,21 € | 5 140 760,16 € |
| Année 11 | 162 971,82 € | 225 973,26 € | 4 977 788,34 € |
| Année 12 | 170 390,80 € | 218 554,28 € | 4 807 397,54 € |
| Année 13 | 178 147,50 € | 210 797,58 € | 4 629 250,04 € |
| Année 14 | 186 257,34 € | 202 687,74 € | 4 442 992,70 € |
| Année 15 | 194 736,34 € | 194 208,74 € | 4 248 256,36 € |
| Année 16 | 203 601,35 € | 185 343,73 € | 4 044 655,01 € |
| Année 17 | 212 869,91 € | 176 075,17 € | 3 831 785,10 € |
| Année 18 | 222 560,40 € | 166 384,68 € | 3 609 224,70 € |
| Année 19 | 232 692,03 € | 156 253,05 € | 3 376 532,67 € |
| Année 20 | 243 284,90 € | 145 660,18 € | 3 133 247,77 € |
| Année 21 | 254 359,98 € | 134 585,10 € | 2 878 887,79 € |
| Année 22 | 265 939,24 € | 123 005,84 € | 2 612 948,55 € |
| Année 23 | 278 045,60 € | 110 899,48 € | 2 334 902,95 € |
| Année 24 | 290 703,08 € | 98 242,00 € | 2 044 199,87 € |
| Année 25 | 303 936,80 € | 85 008,28 € | 1 740 263,07 € |
| Année 26 | 317 772,96 € | 71 172,12 € | 1 422 490,11 € |
| Année 27 | 332 238,95 € | 56 706,13 € | 1 090 251,16 € |
| Année 28 | 347 363,49 € | 41 581,59 € | 742 887,67 € |
| Année 29 | 363 176,55 € | 25 768,53 € | 379 711,12 € |
| Année 30 | 379 711,12 € | 9 235,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 427 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.