Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 427 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 325,17 € | 46 325,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 379 € / mois | 132 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 160 € | 6 941 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 675 € | 6 587 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 662,10 € | 227 239,94 € | 6 098 337,90 € |
| Année 2 | 340 759,07 € | 215 142,97 € | 5 757 578,83 € |
| Année 3 | 353 301,29 € | 202 600,75 € | 5 404 277,54 € |
| Année 4 | 366 305,14 € | 189 596,90 € | 5 037 972,40 € |
| Année 5 | 379 787,63 € | 176 114,41 € | 4 658 184,77 € |
| Année 6 | 393 766,36 € | 162 135,68 € | 4 264 418,41 € |
| Année 7 | 408 259,60 € | 147 642,44 € | 3 856 158,81 € |
| Année 8 | 423 286,28 € | 132 615,76 € | 3 432 872,53 € |
| Année 9 | 438 866,06 € | 117 035,98 € | 2 994 006,47 € |
| Année 10 | 455 019,26 € | 100 882,78 € | 2 538 987,21 € |
| Année 11 | 471 767,01 € | 84 135,03 € | 2 067 220,20 € |
| Année 12 | 489 131,21 € | 66 770,83 € | 1 578 088,99 € |
| Année 13 | 507 134,52 € | 48 767,52 € | 1 070 954,47 € |
| Année 14 | 525 800,46 € | 30 101,58 € | 545 154,01 € |
| Année 15 | 545 154,01 € | 10 748,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 427 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 642 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.