Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 377 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 964,78 € | 45 964,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 287 € / mois | 131 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 160 € | 6 887 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 425 € | 6 536 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 105,29 € | 225 472,07 € | 6 050 894,71 € |
| Année 2 | 338 108,15 € | 213 469,21 € | 5 712 786,56 € |
| Année 3 | 350 552,78 € | 201 024,58 € | 5 362 233,78 € |
| Année 4 | 363 455,48 € | 188 121,88 € | 4 998 778,30 € |
| Année 5 | 376 833,06 € | 174 744,30 € | 4 621 945,24 € |
| Année 6 | 390 703,06 € | 160 874,30 € | 4 231 242,18 € |
| Année 7 | 405 083,53 € | 146 493,83 € | 3 826 158,65 € |
| Année 8 | 419 993,33 € | 131 584,03 € | 3 406 165,32 € |
| Année 9 | 435 451,90 € | 116 125,46 € | 2 970 713,42 € |
| Année 10 | 451 479,45 € | 100 097,91 € | 2 519 233,97 € |
| Année 11 | 468 096,92 € | 83 480,44 € | 2 051 137,05 € |
| Année 12 | 485 326,01 € | 66 251,35 € | 1 565 811,04 € |
| Année 13 | 503 189,27 € | 48 388,09 € | 1 062 621,77 € |
| Année 14 | 521 709,98 € | 29 867,38 € | 540 911,79 € |
| Année 15 | 540 911,79 € | 10 664,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 377 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.