Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 377 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 239,06 € | 33 239,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 724 € / mois | 94 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 160 € | 6 887 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 425 € | 6 536 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 377 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 163,48 € | 244 705,24 € | 6 222 836,52 € |
| Année 2 | 160 252,57 € | 238 616,15 € | 6 062 583,95 € |
| Année 3 | 166 582,15 € | 232 286,57 € | 5 896 001,80 € |
| Année 4 | 173 161,71 € | 225 707,01 € | 5 722 840,09 € |
| Année 5 | 180 001,14 € | 218 867,58 € | 5 542 838,95 € |
| Année 6 | 187 110,74 € | 211 757,98 € | 5 355 728,21 € |
| Année 7 | 194 501,15 € | 204 367,57 € | 5 161 227,06 € |
| Année 8 | 202 183,46 € | 196 685,26 € | 4 959 043,60 € |
| Année 9 | 210 169,21 € | 188 699,51 € | 4 748 874,39 € |
| Année 10 | 218 470,35 € | 180 398,37 € | 4 530 404,04 € |
| Année 11 | 227 099,37 € | 171 769,35 € | 4 303 304,67 € |
| Année 12 | 236 069,23 € | 162 799,49 € | 4 067 235,44 € |
| Année 13 | 245 393,37 € | 153 475,35 € | 3 821 842,07 € |
| Année 14 | 255 085,79 € | 143 782,93 € | 3 566 756,28 € |
| Année 15 | 265 161,03 € | 133 707,69 € | 3 301 595,25 € |
| Année 16 | 275 634,25 € | 123 234,47 € | 3 025 961,00 € |
| Année 17 | 286 521,10 € | 112 347,62 € | 2 739 439,90 € |
| Année 18 | 297 837,94 € | 101 030,78 € | 2 441 601,96 € |
| Année 19 | 309 601,79 € | 89 266,93 € | 2 132 000,17 € |
| Année 20 | 321 830,32 € | 77 038,40 € | 1 810 169,85 € |
| Année 21 | 334 541,78 € | 64 326,94 € | 1 475 628,07 € |
| Année 22 | 347 755,34 € | 51 113,38 € | 1 127 872,73 € |
| Année 23 | 361 490,80 € | 37 377,92 € | 766 381,93 € |
| Année 24 | 375 768,78 € | 23 099,94 € | 390 613,15 € |
| Année 25 | 390 613,15 € | 8 258,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 377 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.