Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 427 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 499,68 € | 33 499,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 514 € / mois | 95 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 160 € | 6 941 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 675 € | 6 587 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 427 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 372,28 € | 246 623,88 € | 6 271 627,72 € |
| Année 2 | 161 509,09 € | 240 487,07 € | 6 110 118,63 € |
| Année 3 | 167 888,28 € | 234 107,88 € | 5 942 230,35 € |
| Année 4 | 174 519,46 € | 227 476,70 € | 5 767 710,89 € |
| Année 5 | 181 412,54 € | 220 583,62 € | 5 586 298,35 € |
| Année 6 | 188 577,87 € | 213 418,29 € | 5 397 720,48 € |
| Année 7 | 196 026,22 € | 205 969,94 € | 5 201 694,26 € |
| Année 8 | 203 768,76 € | 198 227,40 € | 4 997 925,50 € |
| Année 9 | 211 817,11 € | 190 179,05 € | 4 786 108,39 € |
| Année 10 | 220 183,36 € | 181 812,80 € | 4 565 925,03 € |
| Année 11 | 228 880,04 € | 173 116,12 € | 4 337 044,99 € |
| Année 12 | 237 920,23 € | 164 075,93 € | 4 099 124,76 € |
| Année 13 | 247 317,47 € | 154 678,69 € | 3 851 807,29 € |
| Année 14 | 257 085,91 € | 144 910,25 € | 3 594 721,38 € |
| Année 15 | 267 240,16 € | 134 756,00 € | 3 327 481,22 € |
| Année 16 | 277 795,45 € | 124 200,71 € | 3 049 685,77 € |
| Année 17 | 288 767,70 € | 113 228,46 € | 2 760 918,07 € |
| Année 18 | 300 173,29 € | 101 822,87 € | 2 460 744,78 € |
| Année 19 | 312 029,37 € | 89 966,79 € | 2 148 715,41 € |
| Année 20 | 324 353,76 € | 77 642,40 € | 1 824 361,65 € |
| Année 21 | 337 164,92 € | 64 831,24 € | 1 487 196,73 € |
| Année 22 | 350 482,07 € | 51 514,09 € | 1 136 714,66 € |
| Année 23 | 364 325,22 € | 37 670,94 € | 772 389,44 € |
| Année 24 | 378 715,17 € | 23 280,99 € | 393 674,27 € |
| Année 25 | 393 674,27 € | 8 322,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 427 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 713 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.