Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 527 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 020,92 € | 34 020,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 094 € / mois | 97 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 160 € | 7 049 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 175 € | 6 690 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 527 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 789,84 € | 250 461,20 € | 6 369 210,16 € |
| Année 2 | 164 022,15 € | 244 228,89 € | 6 205 188,01 € |
| Année 3 | 170 500,58 € | 237 750,46 € | 6 034 687,43 € |
| Année 4 | 177 234,95 € | 231 016,09 € | 5 857 452,48 € |
| Année 5 | 184 235,28 € | 224 015,76 € | 5 673 217,20 € |
| Année 6 | 191 512,12 € | 216 738,92 € | 5 481 705,08 € |
| Année 7 | 199 076,36 € | 209 174,68 € | 5 282 628,72 € |
| Année 8 | 206 939,37 € | 201 311,67 € | 5 075 689,35 € |
| Année 9 | 215 112,95 € | 193 138,09 € | 4 860 576,40 € |
| Année 10 | 223 609,38 € | 184 641,66 € | 4 636 967,02 € |
| Année 11 | 232 441,39 € | 175 809,65 € | 4 404 525,63 € |
| Année 12 | 241 622,25 € | 166 628,79 € | 4 162 903,38 € |
| Année 13 | 251 165,70 € | 157 085,34 € | 3 911 737,68 € |
| Année 14 | 261 086,13 € | 147 164,91 € | 3 650 651,55 € |
| Année 15 | 271 398,38 € | 136 852,66 € | 3 379 253,17 € |
| Année 16 | 282 117,92 € | 126 133,12 € | 3 097 135,25 € |
| Année 17 | 293 260,86 € | 114 990,18 € | 2 803 874,39 € |
| Année 18 | 304 843,96 € | 103 407,08 € | 2 499 030,43 € |
| Année 19 | 316 884,50 € | 91 366,54 € | 2 182 145,93 € |
| Année 20 | 329 400,63 € | 78 850,41 € | 1 852 745,30 € |
| Année 21 | 342 411,14 € | 65 839,90 € | 1 510 334,16 € |
| Année 22 | 355 935,53 € | 52 315,51 € | 1 154 398,63 € |
| Année 23 | 369 994,09 € | 38 256,95 € | 784 404,54 € |
| Année 24 | 384 607,91 € | 23 643,13 € | 399 796,63 € |
| Année 25 | 399 796,63 € | 8 452,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 527 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.