Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 627 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 542,15 € | 34 542,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 673 € / mois | 98 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 160 € | 7 157 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 675 € | 6 792 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 627 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 207,30 € | 254 298,50 € | 6 466 792,70 € |
| Année 2 | 166 535,08 € | 247 970,72 € | 6 300 257,62 € |
| Année 3 | 173 112,81 € | 241 392,99 € | 6 127 144,81 € |
| Année 4 | 179 950,32 € | 234 555,48 € | 5 947 194,49 € |
| Année 5 | 187 057,90 € | 227 447,90 € | 5 760 136,59 € |
| Année 6 | 194 446,22 € | 220 059,58 € | 5 565 690,37 € |
| Année 7 | 202 126,35 € | 212 379,45 € | 5 363 564,02 € |
| Année 8 | 210 109,83 € | 204 395,97 € | 5 153 454,19 € |
| Année 9 | 218 408,64 € | 196 097,16 € | 4 935 045,55 € |
| Année 10 | 227 035,24 € | 187 470,56 € | 4 708 010,31 € |
| Année 11 | 236 002,55 € | 178 503,25 € | 4 472 007,76 € |
| Année 12 | 245 324,07 € | 169 181,73 € | 4 226 683,69 € |
| Année 13 | 255 013,75 € | 159 492,05 € | 3 971 669,94 € |
| Année 14 | 265 086,15 € | 149 419,65 € | 3 706 583,79 € |
| Année 15 | 275 556,40 € | 138 949,40 € | 3 431 027,39 € |
| Année 16 | 286 440,17 € | 128 065,63 € | 3 144 587,22 € |
| Année 17 | 297 753,83 € | 116 751,97 € | 2 846 833,39 € |
| Année 18 | 309 514,36 € | 104 991,44 € | 2 537 319,03 € |
| Année 19 | 321 739,40 € | 92 766,40 € | 2 215 579,63 € |
| Année 20 | 334 447,31 € | 80 058,49 € | 1 881 132,32 € |
| Année 21 | 347 657,13 € | 66 848,67 € | 1 533 475,19 € |
| Année 22 | 361 388,71 € | 53 117,09 € | 1 172 086,48 € |
| Année 23 | 375 662,65 € | 38 843,15 € | 796 423,83 € |
| Année 24 | 390 500,40 € | 24 005,40 € | 405 923,43 € |
| Année 25 | 405 923,43 € | 8 581,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 627 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.