Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 677 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 802,77 € | 34 802,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 463 € / mois | 99 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 160 € | 7 211 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 925 € | 6 843 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 677 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 416,07 € | 256 217,17 € | 6 515 583,93 € |
| Année 2 | 167 791,60 € | 249 841,64 € | 6 347 792,33 € |
| Année 3 | 174 418,95 € | 243 214,29 € | 6 173 373,38 € |
| Année 4 | 181 308,07 € | 236 325,17 € | 5 992 065,31 € |
| Année 5 | 188 469,29 € | 229 163,95 € | 5 803 596,02 € |
| Année 6 | 195 913,35 € | 221 719,89 € | 5 607 682,67 € |
| Année 7 | 203 651,42 € | 213 981,82 € | 5 404 031,25 € |
| Année 8 | 211 695,15 € | 205 938,09 € | 5 192 336,10 € |
| Année 9 | 220 056,56 € | 197 576,68 € | 4 972 279,54 € |
| Année 10 | 228 748,24 € | 188 885,00 € | 4 743 531,30 € |
| Année 11 | 237 783,23 € | 179 850,01 € | 4 505 748,07 € |
| Année 12 | 247 175,06 € | 170 458,18 € | 4 258 573,01 € |
| Année 13 | 256 937,84 € | 160 695,40 € | 4 001 635,17 € |
| Année 14 | 267 086,26 € | 150 546,98 € | 3 734 548,91 € |
| Année 15 | 277 635,49 € | 139 997,75 € | 3 456 913,42 € |
| Année 16 | 288 601,41 € | 129 031,83 € | 3 168 312,01 € |
| Année 17 | 300 000,44 € | 117 632,80 € | 2 868 311,57 € |
| Année 18 | 311 849,67 € | 105 783,57 € | 2 556 461,90 € |
| Année 19 | 324 166,96 € | 93 466,28 € | 2 232 294,94 € |
| Année 20 | 336 970,77 € | 80 662,47 € | 1 895 324,17 € |
| Année 21 | 350 280,26 € | 67 352,98 € | 1 545 043,91 € |
| Année 22 | 364 115,43 € | 53 517,81 € | 1 180 928,48 € |
| Année 23 | 378 497,07 € | 39 136,17 € | 802 431,41 € |
| Année 24 | 393 446,76 € | 24 186,48 € | 408 984,65 € |
| Année 25 | 408 984,65 € | 8 646,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 677 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 436 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.