Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 527 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 629,92 € | 38 629,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 060 € / mois | 110 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 160 € | 7 049 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 175 € | 6 690 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 904,02 € | 239 655,02 € | 6 303 095,98 € |
| Année 2 | 232 399,92 € | 231 159,12 € | 6 070 696,06 € |
| Année 3 | 241 218,18 € | 222 340,86 € | 5 829 477,88 € |
| Année 4 | 250 371,05 € | 213 187,99 € | 5 579 106,83 € |
| Année 5 | 259 871,20 € | 203 687,84 € | 5 319 235,63 € |
| Année 6 | 269 731,83 € | 193 827,21 € | 5 049 503,80 € |
| Année 7 | 279 966,63 € | 183 592,41 € | 4 769 537,17 € |
| Année 8 | 290 589,77 € | 172 969,27 € | 4 478 947,40 € |
| Année 9 | 301 616,01 € | 161 943,03 € | 4 177 331,39 € |
| Année 10 | 313 060,64 € | 150 498,40 € | 3 864 270,75 € |
| Année 11 | 324 939,51 € | 138 619,53 € | 3 539 331,24 € |
| Année 12 | 337 269,12 € | 126 289,92 € | 3 202 062,12 € |
| Année 13 | 350 066,57 € | 113 492,47 € | 2 851 995,55 € |
| Année 14 | 363 349,61 € | 100 209,43 € | 2 488 645,94 € |
| Année 15 | 377 136,66 € | 86 422,38 € | 2 111 509,28 € |
| Année 16 | 391 446,84 € | 72 112,20 € | 1 720 062,44 € |
| Année 17 | 406 300,05 € | 57 258,99 € | 1 313 762,39 € |
| Année 18 | 421 716,82 € | 41 842,22 € | 892 045,57 € |
| Année 19 | 437 718,57 € | 25 840,47 € | 454 327,00 € |
| Année 20 | 454 327,00 € | 9 231,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 527 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.