Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 925,84 € | 38 925,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 957 € / mois | 111 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 160 € | 7 103 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 425 € | 6 741 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 619,21 € | 241 490,87 € | 6 351 380,79 € |
| Année 2 | 234 180,16 € | 232 929,92 € | 6 117 200,63 € |
| Année 3 | 243 065,96 € | 224 044,12 € | 5 874 134,67 € |
| Année 4 | 252 288,94 € | 214 821,14 € | 5 621 845,73 € |
| Année 5 | 261 861,89 € | 205 248,19 € | 5 359 983,84 € |
| Année 6 | 271 798,04 € | 195 312,04 € | 5 088 185,80 € |
| Année 7 | 282 111,23 € | 184 998,85 € | 4 806 074,57 € |
| Année 8 | 292 815,78 € | 174 294,30 € | 4 513 258,79 € |
| Année 9 | 303 926,48 € | 163 183,60 € | 4 209 332,31 € |
| Année 10 | 315 458,75 € | 151 651,33 € | 3 893 873,56 € |
| Année 11 | 327 428,62 € | 139 681,46 € | 3 566 444,94 € |
| Année 12 | 339 852,67 € | 127 257,41 € | 3 226 592,27 € |
| Année 13 | 352 748,16 € | 114 361,92 € | 2 873 844,11 € |
| Année 14 | 366 132,95 € | 100 977,13 € | 2 507 711,16 € |
| Année 15 | 380 025,63 € | 87 084,45 € | 2 127 685,53 € |
| Année 16 | 394 445,43 € | 72 664,65 € | 1 733 240,10 € |
| Année 17 | 409 412,39 € | 57 697,69 € | 1 323 827,71 € |
| Année 18 | 424 947,28 € | 42 162,80 € | 898 880,43 € |
| Année 19 | 441 071,64 € | 26 038,44 € | 457 808,79 € |
| Année 20 | 457 808,79 € | 9 302,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 577 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 217 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.