Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 427 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 038,07 € | 38 038,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 267 € / mois | 108 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 160 € | 6 941 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 675 € | 6 587 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 473,57 € | 235 983,27 € | 6 206 526,43 € |
| Année 2 | 228 839,30 € | 227 617,54 € | 5 977 687,13 € |
| Année 3 | 237 522,45 € | 218 934,39 € | 5 740 164,68 € |
| Année 4 | 246 535,08 € | 209 921,76 € | 5 493 629,60 € |
| Année 5 | 255 889,69 € | 200 567,15 € | 5 237 739,91 € |
| Année 6 | 265 599,26 € | 190 857,58 € | 4 972 140,65 € |
| Année 7 | 275 677,22 € | 180 779,62 € | 4 696 463,43 € |
| Année 8 | 286 137,62 € | 170 319,22 € | 4 410 325,81 € |
| Année 9 | 296 994,91 € | 159 461,93 € | 4 113 330,90 € |
| Année 10 | 308 264,22 € | 148 192,62 € | 3 805 066,68 € |
| Année 11 | 319 961,07 € | 136 495,77 € | 3 485 105,61 € |
| Année 12 | 332 101,79 € | 124 355,05 € | 3 153 003,82 € |
| Année 13 | 344 703,16 € | 111 753,68 € | 2 808 300,66 € |
| Année 14 | 357 782,70 € | 98 674,14 € | 2 450 517,96 € |
| Année 15 | 371 358,51 € | 85 098,33 € | 2 079 159,45 € |
| Année 16 | 385 449,47 € | 71 007,37 € | 1 693 709,98 € |
| Année 17 | 400 075,07 € | 56 381,77 € | 1 293 634,91 € |
| Année 18 | 415 255,67 € | 41 201,17 € | 878 379,24 € |
| Année 19 | 431 012,24 € | 25 444,60 € | 447 367,00 € |
| Année 20 | 447 367,00 € | 9 090,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 427 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.