Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 327 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 978,45 € | 32 978,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 935 € / mois | 94 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 160 € | 6 833 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 175 € | 6 485 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 327 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 954,83 € | 242 786,57 € | 6 174 045,17 € |
| Année 2 | 158 996,16 € | 236 745,24 € | 6 015 049,01 € |
| Année 3 | 165 276,12 € | 230 465,28 € | 5 849 772,89 € |
| Année 4 | 171 804,10 € | 223 937,30 € | 5 677 968,79 € |
| Année 5 | 178 589,90 € | 217 151,50 € | 5 499 378,89 € |
| Année 6 | 185 643,76 € | 210 097,64 € | 5 313 735,13 € |
| Année 7 | 192 976,23 € | 202 765,17 € | 5 120 758,90 € |
| Année 8 | 200 598,31 € | 195 143,09 € | 4 920 160,59 € |
| Année 9 | 208 521,43 € | 187 219,97 € | 4 711 639,16 € |
| Année 10 | 216 757,51 € | 178 983,89 € | 4 494 881,65 € |
| Année 11 | 225 318,88 € | 170 422,52 € | 4 269 562,77 € |
| Année 12 | 234 218,40 € | 161 523,00 € | 4 035 344,37 € |
| Année 13 | 243 469,44 € | 152 271,96 € | 3 791 874,93 € |
| Année 14 | 253 085,90 € | 142 655,50 € | 3 538 789,03 € |
| Année 15 | 263 082,15 € | 132 659,25 € | 3 275 706,88 € |
| Année 16 | 273 473,22 € | 122 268,18 € | 3 002 233,66 € |
| Année 17 | 284 274,74 € | 111 466,66 € | 2 717 958,92 € |
| Année 18 | 295 502,88 € | 100 238,52 € | 2 422 456,04 € |
| Année 19 | 307 174,48 € | 88 566,92 € | 2 115 281,56 € |
| Année 20 | 319 307,11 € | 76 434,29 € | 1 795 974,45 € |
| Année 21 | 331 918,93 € | 63 822,47 € | 1 464 055,52 € |
| Année 22 | 345 028,89 € | 50 712,51 € | 1 119 026,63 € |
| Année 23 | 358 656,68 € | 37 084,72 € | 760 369,95 € |
| Année 24 | 372 822,68 € | 22 918,72 € | 387 547,27 € |
| Année 25 | 387 547,27 € | 8 193,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 327 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.