Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 227 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 457,21 € | 32 457,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 355 € / mois | 92 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 160 € | 6 725 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 675 € | 6 382 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 227 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 537,26 € | 238 949,26 € | 6 076 462,74 € |
| Année 2 | 156 483,10 € | 233 003,42 € | 5 919 979,64 € |
| Année 3 | 162 663,79 € | 226 822,73 € | 5 757 315,85 € |
| Année 4 | 169 088,59 € | 220 397,93 € | 5 588 227,26 € |
| Année 5 | 175 767,17 € | 213 719,35 € | 5 412 460,09 € |
| Année 6 | 182 709,51 € | 206 777,01 € | 5 229 750,58 € |
| Année 7 | 189 926,09 € | 199 560,43 € | 5 039 824,49 € |
| Année 8 | 197 427,68 € | 192 058,84 € | 4 842 396,81 € |
| Année 9 | 205 225,60 € | 184 260,92 € | 4 637 171,21 € |
| Année 10 | 213 331,50 € | 176 155,02 € | 4 423 839,71 € |
| Année 11 | 221 757,55 € | 167 728,97 € | 4 202 082,16 € |
| Année 12 | 230 516,39 € | 158 970,13 € | 3 971 565,77 € |
| Année 13 | 239 621,22 € | 149 865,30 € | 3 731 944,55 € |
| Année 14 | 249 085,67 € | 140 400,85 € | 3 482 858,88 € |
| Année 15 | 258 923,93 € | 130 562,59 € | 3 223 934,95 € |
| Année 16 | 269 150,76 € | 120 335,76 € | 2 954 784,19 € |
| Année 17 | 279 781,53 € | 109 704,99 € | 2 675 002,66 € |
| Année 18 | 290 832,21 € | 98 654,31 € | 2 384 170,45 € |
| Année 19 | 302 319,35 € | 87 167,17 € | 2 081 851,10 € |
| Année 20 | 314 260,19 € | 75 226,33 € | 1 767 590,91 € |
| Année 21 | 326 672,69 € | 62 813,83 € | 1 440 918,22 € |
| Année 22 | 339 575,43 € | 49 911,09 € | 1 101 342,79 € |
| Année 23 | 352 987,81 € | 36 498,71 € | 748 354,98 € |
| Année 24 | 366 929,96 € | 22 556,56 € | 381 425,02 € |
| Année 25 | 381 425,02 € | 8 063,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 227 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 622 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.