Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 177 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 196,60 € | 32 196,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 565 € / mois | 91 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 160 € | 6 671 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 425 € | 6 331 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 177 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 328,59 € | 237 030,61 € | 6 027 671,41 € |
| Année 2 | 155 226,69 € | 231 132,51 € | 5 872 444,72 € |
| Année 3 | 161 357,76 € | 225 001,44 € | 5 711 086,96 € |
| Année 4 | 167 730,98 € | 218 628,22 € | 5 543 355,98 € |
| Année 5 | 174 355,93 € | 212 003,27 € | 5 369 000,05 € |
| Année 6 | 181 242,55 € | 205 116,65 € | 5 187 757,50 € |
| Année 7 | 188 401,17 € | 197 958,03 € | 4 999 356,33 € |
| Année 8 | 195 842,55 € | 190 516,65 € | 4 803 513,78 € |
| Année 9 | 203 577,83 € | 182 781,37 € | 4 599 935,95 € |
| Année 10 | 211 618,66 € | 174 740,54 € | 4 388 317,29 € |
| Année 11 | 219 977,06 € | 166 382,14 € | 4 168 340,23 € |
| Année 12 | 228 665,60 € | 157 693,60 € | 3 939 674,63 € |
| Année 13 | 237 697,29 € | 148 661,91 € | 3 701 977,34 € |
| Année 14 | 247 085,76 € | 139 273,44 € | 3 454 891,58 € |
| Année 15 | 256 845,03 € | 129 514,17 € | 3 198 046,55 € |
| Année 16 | 266 989,75 € | 119 369,45 € | 2 931 056,80 € |
| Année 17 | 277 535,18 € | 108 824,02 € | 2 653 521,62 € |
| Année 18 | 288 497,13 € | 97 862,07 € | 2 365 024,49 € |
| Année 19 | 299 892,03 € | 86 467,17 € | 2 065 132,46 € |
| Année 20 | 311 737,01 € | 74 622,19 € | 1 753 395,45 € |
| Année 21 | 324 049,85 € | 62 309,35 € | 1 429 345,60 € |
| Année 22 | 336 849,00 € | 49 510,20 € | 1 092 496,60 € |
| Année 23 | 350 153,70 € | 36 205,50 € | 742 342,90 € |
| Année 24 | 363 983,88 € | 22 375,32 € | 378 359,02 € |
| Année 25 | 378 359,02 € | 7 998,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 177 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 124 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.