Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 177 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 558,45 € | 36 558,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 783 € / mois | 104 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 160 € | 6 671 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 425 € | 6 331 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 897,47 € | 226 803,93 € | 5 965 102,53 € |
| Année 2 | 219 937,82 € | 218 763,58 € | 5 745 164,71 € |
| Année 3 | 228 283,20 € | 210 418,20 € | 5 516 881,51 € |
| Année 4 | 236 945,25 € | 201 756,15 € | 5 279 936,26 € |
| Année 5 | 245 935,99 € | 192 765,41 € | 5 034 000,27 € |
| Année 6 | 255 267,85 € | 183 433,55 € | 4 778 732,42 € |
| Année 7 | 264 953,85 € | 173 747,55 € | 4 513 778,57 € |
| Année 8 | 275 007,33 € | 163 694,07 € | 4 238 771,24 € |
| Année 9 | 285 442,31 € | 153 259,09 € | 3 953 328,93 € |
| Année 10 | 296 273,22 € | 142 428,18 € | 3 657 055,71 € |
| Année 11 | 307 515,09 € | 131 186,31 € | 3 349 540,62 € |
| Année 12 | 319 183,54 € | 119 517,86 € | 3 030 357,08 € |
| Année 13 | 331 294,77 € | 107 406,63 € | 2 699 062,31 € |
| Année 14 | 343 865,51 € | 94 835,89 € | 2 355 196,80 € |
| Année 15 | 356 913,25 € | 81 788,15 € | 1 998 283,55 € |
| Année 16 | 370 456,09 € | 68 245,31 € | 1 627 827,46 € |
| Année 17 | 384 512,80 € | 54 188,60 € | 1 243 314,66 € |
| Année 18 | 399 102,89 € | 39 598,51 € | 844 211,77 € |
| Année 19 | 414 246,56 € | 24 454,84 € | 429 965,21 € |
| Année 20 | 429 965,21 € | 8 736,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 177 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 617 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.