Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 277 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 150,30 € | 37 150,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 577 € / mois | 106 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 160 € | 6 779 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 925 € | 6 433 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 327,95 € | 230 475,65 € | 6 061 672,05 € |
| Année 2 | 223 498,41 € | 222 305,19 € | 5 838 173,64 € |
| Année 3 | 231 978,95 € | 213 824,65 € | 5 606 194,69 € |
| Année 4 | 240 781,22 € | 205 022,38 € | 5 365 413,47 € |
| Année 5 | 249 917,50 € | 195 886,10 € | 5 115 495,97 € |
| Année 6 | 259 400,44 € | 186 403,16 € | 4 856 095,53 € |
| Année 7 | 269 243,24 € | 176 560,36 € | 4 586 852,29 € |
| Année 8 | 279 459,47 € | 166 344,13 € | 4 307 392,82 € |
| Année 9 | 290 063,37 € | 155 740,23 € | 4 017 329,45 € |
| Année 10 | 301 069,63 € | 144 733,97 € | 3 716 259,82 € |
| Année 11 | 312 493,53 € | 133 310,07 € | 3 403 766,29 € |
| Année 12 | 324 350,87 € | 121 452,73 € | 3 079 415,42 € |
| Année 13 | 336 658,15 € | 109 145,45 € | 2 742 757,27 € |
| Année 14 | 349 432,41 € | 96 371,19 € | 2 393 324,86 € |
| Année 15 | 362 691,40 € | 83 112,20 € | 2 030 633,46 € |
| Année 16 | 376 453,47 € | 69 350,13 € | 1 654 179,99 € |
| Année 17 | 390 737,76 € | 55 065,84 € | 1 263 442,23 € |
| Année 18 | 405 564,04 € | 40 239,56 € | 857 878,19 € |
| Année 19 | 420 952,91 € | 24 850,69 € | 436 925,28 € |
| Année 20 | 436 925,28 € | 8 877,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 277 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 324 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.