Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 277 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 243,99 € | 45 243,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 103 € / mois | 129 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 160 € | 6 779 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 925 € | 6 433 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 991,51 € | 221 936,37 € | 5 956 008,49 € |
| Année 2 | 332 806,16 € | 210 121,72 € | 5 623 202,33 € |
| Année 3 | 345 055,64 € | 197 872,24 € | 5 278 146,69 € |
| Année 4 | 357 755,99 € | 185 171,89 € | 4 920 390,70 € |
| Année 5 | 370 923,81 € | 172 004,07 € | 4 549 466,89 € |
| Année 6 | 384 576,30 € | 158 351,58 € | 4 164 890,59 € |
| Année 7 | 398 731,29 € | 144 196,59 € | 3 766 159,30 € |
| Année 8 | 413 407,27 € | 129 520,61 € | 3 352 752,03 € |
| Année 9 | 428 623,42 € | 114 304,46 € | 2 924 128,61 € |
| Année 10 | 444 399,62 € | 98 528,26 € | 2 479 728,99 € |
| Année 11 | 460 756,52 € | 82 171,36 € | 2 018 972,47 € |
| Année 12 | 477 715,45 € | 65 212,43 € | 1 541 257,02 € |
| Année 13 | 495 298,58 € | 47 629,30 € | 1 045 958,44 € |
| Année 14 | 513 528,87 € | 29 399,01 € | 532 429,57 € |
| Année 15 | 532 429,57 € | 10 497,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 277 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 324 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.