Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 966,60 € | 35 966,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 990 € / mois | 102 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 160 € | 6 563 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 925 € | 6 228 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 467,05 € | 223 132,15 € | 5 868 532,95 € |
| Année 2 | 216 377,21 € | 215 221,99 € | 5 652 155,74 € |
| Année 3 | 224 587,49 € | 207 011,71 € | 5 427 568,25 € |
| Année 4 | 233 109,31 € | 198 489,89 € | 5 194 458,94 € |
| Année 5 | 241 954,49 € | 189 644,71 € | 4 952 504,45 € |
| Année 6 | 251 135,30 € | 180 463,90 € | 4 701 369,15 € |
| Année 7 | 260 664,44 € | 170 934,76 € | 4 440 704,71 € |
| Année 8 | 270 555,18 € | 161 044,02 € | 4 170 149,53 € |
| Année 9 | 280 821,20 € | 150 778,00 € | 3 889 328,33 € |
| Année 10 | 291 476,78 € | 140 122,42 € | 3 597 851,55 € |
| Année 11 | 302 536,67 € | 129 062,53 € | 3 295 314,88 € |
| Année 12 | 314 016,22 € | 117 582,98 € | 2 981 298,66 € |
| Année 13 | 325 931,37 € | 105 667,83 € | 2 655 367,29 € |
| Année 14 | 338 298,60 € | 93 300,60 € | 2 317 068,69 € |
| Année 15 | 351 135,12 € | 80 464,08 € | 1 965 933,57 € |
| Année 16 | 364 458,71 € | 67 140,49 € | 1 601 474,86 € |
| Année 17 | 378 287,85 € | 53 311,35 € | 1 223 187,01 € |
| Année 18 | 392 641,73 € | 38 957,47 € | 830 545,28 € |
| Année 19 | 407 540,24 € | 24 058,96 € | 423 005,04 € |
| Année 20 | 423 005,04 € | 8 595,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 077 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.