Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 027 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 670,68 € | 35 670,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 093 € / mois | 101 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 160 € | 6 509 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 675 € | 6 177 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 751,88 € | 221 296,28 € | 5 820 248,12 € |
| Année 2 | 214 596,95 € | 213 451,21 € | 5 605 651,17 € |
| Année 3 | 222 739,69 € | 205 308,47 € | 5 382 911,48 € |
| Année 4 | 231 191,40 € | 196 856,76 € | 5 151 720,08 € |
| Année 5 | 239 963,80 € | 188 084,36 € | 4 911 756,28 € |
| Année 6 | 249 069,06 € | 178 979,10 € | 4 662 687,22 € |
| Année 7 | 258 519,82 € | 169 528,34 € | 4 404 167,40 € |
| Année 8 | 268 329,17 € | 159 718,99 € | 4 135 838,23 € |
| Année 9 | 278 510,75 € | 149 537,41 € | 3 857 327,48 € |
| Année 10 | 289 078,65 € | 138 969,51 € | 3 568 248,83 € |
| Année 11 | 300 047,54 € | 128 000,62 € | 3 268 201,29 € |
| Année 12 | 311 432,63 € | 116 615,53 € | 2 956 768,66 € |
| Année 13 | 323 249,75 € | 104 798,41 € | 2 633 518,91 € |
| Année 14 | 335 515,24 € | 92 532,92 € | 2 298 003,67 € |
| Année 15 | 348 246,14 € | 79 802,02 € | 1 949 757,53 € |
| Année 16 | 361 460,12 € | 66 588,04 € | 1 588 297,41 € |
| Année 17 | 375 175,46 € | 52 872,70 € | 1 213 121,95 € |
| Année 18 | 389 411,25 € | 38 636,91 € | 823 710,70 € |
| Année 19 | 404 187,21 € | 23 860,95 € | 419 523,49 € |
| Année 20 | 419 523,49 € | 8 524,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 027 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 324 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.