Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 394,85 € | 30 394,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 106 € / mois | 86 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 160 € | 6 509 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 675 € | 6 177 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 919,55 € | 266 818,65 € | 5 929 080,45 € |
| Année 2 | 102 377,16 € | 262 361,04 € | 5 826 703,29 € |
| Année 3 | 107 037,69 € | 257 700,51 € | 5 719 665,60 € |
| Année 4 | 111 910,36 € | 252 827,84 € | 5 607 755,24 € |
| Année 5 | 117 004,86 € | 247 733,34 € | 5 490 750,38 € |
| Année 6 | 122 331,30 € | 242 406,90 € | 5 368 419,08 € |
| Année 7 | 127 900,19 € | 236 838,01 € | 5 240 518,89 € |
| Année 8 | 133 722,59 € | 231 015,61 € | 5 106 796,30 € |
| Année 9 | 139 810,06 € | 224 928,14 € | 4 966 986,24 € |
| Année 10 | 146 174,65 € | 218 563,55 € | 4 820 811,59 € |
| Année 11 | 152 828,97 € | 211 909,23 € | 4 667 982,62 € |
| Année 12 | 159 786,20 € | 204 952,00 € | 4 508 196,42 € |
| Année 13 | 167 060,19 € | 197 678,01 € | 4 341 136,23 € |
| Année 14 | 174 665,26 € | 190 072,94 € | 4 166 470,97 € |
| Année 15 | 182 616,58 € | 182 121,62 € | 3 983 854,39 € |
| Année 16 | 190 929,84 € | 173 808,36 € | 3 792 924,55 € |
| Année 17 | 199 621,56 € | 165 116,64 € | 3 593 302,99 € |
| Année 18 | 208 708,96 € | 156 029,24 € | 3 384 594,03 € |
| Année 19 | 218 210,04 € | 146 528,16 € | 3 166 383,99 € |
| Année 20 | 228 143,61 € | 136 594,59 € | 2 938 240,38 € |
| Année 21 | 238 529,43 € | 126 208,77 € | 2 699 710,95 € |
| Année 22 | 249 388,02 € | 115 350,18 € | 2 450 322,93 € |
| Année 23 | 260 740,95 € | 103 997,25 € | 2 189 581,98 € |
| Année 24 | 272 610,67 € | 92 127,53 € | 1 916 971,31 € |
| Année 25 | 285 020,74 € | 79 717,46 € | 1 631 950,57 € |
| Année 26 | 297 995,78 € | 66 742,42 € | 1 333 954,79 € |
| Année 27 | 311 561,47 € | 53 176,73 € | 1 022 393,32 € |
| Année 28 | 325 744,70 € | 38 993,50 € | 696 648,62 € |
| Année 29 | 340 573,63 € | 24 164,57 € | 356 074,99 € |
| Année 30 | 356 074,99 € | 8 660,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 027 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 842 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.