Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 442,01 € | 43 442,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 642 € / mois | 124 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 160 € | 6 509 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 675 € | 6 177 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 207,03 € | 213 097,09 € | 5 718 792,97 € |
| Année 2 | 319 551,11 € | 201 753,01 € | 5 399 241,86 € |
| Année 3 | 331 312,72 € | 189 991,40 € | 5 067 929,14 € |
| Année 4 | 343 507,25 € | 177 796,87 € | 4 724 421,89 € |
| Année 5 | 356 150,61 € | 165 153,51 € | 4 368 271,28 € |
| Année 6 | 369 259,33 € | 152 044,79 € | 3 999 011,95 € |
| Année 7 | 382 850,57 € | 138 453,55 € | 3 616 161,38 € |
| Année 8 | 396 942,04 € | 124 362,08 € | 3 219 219,34 € |
| Année 9 | 411 552,16 € | 109 751,96 € | 2 807 667,18 € |
| Année 10 | 426 700,03 € | 94 604,09 € | 2 380 967,15 € |
| Année 11 | 442 405,45 € | 78 898,67 € | 1 938 561,70 € |
| Année 12 | 458 688,94 € | 62 615,18 € | 1 479 872,76 € |
| Année 13 | 475 571,76 € | 45 732,36 € | 1 004 301,00 € |
| Année 14 | 493 076,00 € | 28 228,12 € | 511 225,00 € |
| Année 15 | 511 225,00 € | 10 079,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 027 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.