Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 977 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 081,62 € | 43 081,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 550 € / mois | 123 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 160 € | 6 455 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 425 € | 6 126 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 650,18 € | 211 329,26 € | 5 671 349,82 € |
| Année 2 | 316 900,17 € | 200 079,27 € | 5 354 449,65 € |
| Année 3 | 328 564,23 € | 188 415,21 € | 5 025 885,42 € |
| Année 4 | 340 657,56 € | 176 321,88 € | 4 685 227,86 € |
| Année 5 | 353 196,06 € | 163 783,38 € | 4 332 031,80 € |
| Année 6 | 366 196,04 € | 150 783,40 € | 3 965 835,76 € |
| Année 7 | 379 674,51 € | 137 304,93 € | 3 586 161,25 € |
| Année 8 | 393 649,07 € | 123 330,37 € | 3 192 512,18 € |
| Année 9 | 408 138,00 € | 108 841,44 € | 2 784 374,18 € |
| Année 10 | 423 160,22 € | 93 819,22 € | 2 361 213,96 € |
| Année 11 | 438 735,31 € | 78 244,13 € | 1 922 478,65 € |
| Année 12 | 454 883,72 € | 62 095,72 € | 1 467 594,93 € |
| Année 13 | 471 626,50 € | 45 352,94 € | 995 968,43 € |
| Année 14 | 488 985,52 € | 27 993,92 € | 506 982,91 € |
| Année 15 | 506 982,91 € | 9 995,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 977 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 090 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.