Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 977 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 142,69 € | 30 142,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 341 € / mois | 86 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 160 € | 6 455 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 425 € | 6 126 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 977 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 107,14 € | 264 605,14 € | 5 879 892,86 € |
| Année 2 | 101 527,79 € | 260 184,49 € | 5 778 365,07 € |
| Année 3 | 106 149,61 € | 255 562,67 € | 5 672 215,46 € |
| Année 4 | 110 981,88 € | 250 730,40 € | 5 561 233,58 € |
| Année 5 | 116 034,13 € | 245 678,15 € | 5 445 199,45 € |
| Année 6 | 121 316,37 € | 240 395,91 € | 5 323 883,08 € |
| Année 7 | 126 839,06 € | 234 873,22 € | 5 197 044,02 € |
| Année 8 | 132 613,15 € | 229 099,13 € | 5 064 430,87 € |
| Année 9 | 138 650,14 € | 223 062,14 € | 4 925 780,73 € |
| Année 10 | 144 961,89 € | 216 750,39 € | 4 780 818,84 € |
| Année 11 | 151 561,03 € | 210 151,25 € | 4 629 257,81 € |
| Année 12 | 158 460,54 € | 203 251,74 € | 4 470 797,27 € |
| Année 13 | 165 674,16 € | 196 038,12 € | 4 305 123,11 € |
| Année 14 | 173 216,15 € | 188 496,13 € | 4 131 906,96 € |
| Année 15 | 181 101,48 € | 180 610,80 € | 3 950 805,48 € |
| Année 16 | 189 345,78 € | 172 366,50 € | 3 761 459,70 € |
| Année 17 | 197 965,38 € | 163 746,90 € | 3 563 494,32 € |
| Année 18 | 206 977,39 € | 154 734,89 € | 3 356 516,93 € |
| Année 19 | 216 399,64 € | 145 312,64 € | 3 140 117,29 € |
| Année 20 | 226 250,81 € | 135 461,47 € | 2 913 866,48 € |
| Année 21 | 236 550,45 € | 125 161,83 € | 2 677 316,03 € |
| Année 22 | 247 318,95 € | 114 393,33 € | 2 429 997,08 € |
| Année 23 | 258 577,69 € | 103 134,59 € | 2 171 419,39 € |
| Année 24 | 270 348,94 € | 91 363,34 € | 1 901 070,45 € |
| Année 25 | 282 656,04 € | 79 056,24 € | 1 618 414,41 € |
| Année 26 | 295 523,42 € | 66 188,86 € | 1 322 890,99 € |
| Année 27 | 308 976,59 € | 52 735,69 € | 1 013 914,40 € |
| Année 28 | 323 042,15 € | 38 670,13 € | 690 872,25 € |
| Année 29 | 337 748,03 € | 23 964,25 € | 353 124,22 € |
| Année 30 | 353 124,22 € | 8 588,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 977 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 122 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.