Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 877 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 638,38 € | 29 638,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 813 € / mois | 84 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 160 € | 6 347 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 925 € | 6 023 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 877 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 482,48 € | 260 178,08 € | 5 781 517,52 € |
| Année 2 | 99 829,15 € | 255 831,41 € | 5 681 688,37 € |
| Année 3 | 104 373,68 € | 251 286,88 € | 5 577 314,69 € |
| Année 4 | 109 125,09 € | 246 535,47 € | 5 468 189,60 € |
| Année 5 | 114 092,80 € | 241 567,76 € | 5 354 096,80 € |
| Année 6 | 119 286,65 € | 236 373,91 € | 5 234 810,15 € |
| Année 7 | 124 716,96 € | 230 943,60 € | 5 110 093,19 € |
| Année 8 | 130 394,45 € | 225 266,11 € | 4 979 698,74 € |
| Année 9 | 136 330,42 € | 219 330,14 € | 4 843 368,32 € |
| Année 10 | 142 536,61 € | 213 123,95 € | 4 700 831,71 € |
| Année 11 | 149 025,31 € | 206 635,25 € | 4 551 806,40 € |
| Année 12 | 155 809,41 € | 199 851,15 € | 4 395 996,99 € |
| Année 13 | 162 902,34 € | 192 758,22 € | 4 233 094,65 € |
| Année 14 | 170 318,13 € | 185 342,43 € | 4 062 776,52 € |
| Année 15 | 178 071,54 € | 177 589,02 € | 3 884 704,98 € |
| Année 16 | 186 177,91 € | 169 482,65 € | 3 698 527,07 € |
| Année 17 | 194 653,30 € | 161 007,26 € | 3 503 873,77 € |
| Année 18 | 203 514,53 € | 152 146,03 € | 3 300 359,24 € |
| Année 19 | 212 779,12 € | 142 881,44 € | 3 087 580,12 € |
| Année 20 | 222 465,49 € | 133 195,07 € | 2 865 114,63 € |
| Année 21 | 232 592,83 € | 123 067,73 € | 2 632 521,80 € |
| Année 22 | 243 181,16 € | 112 479,40 € | 2 389 340,64 € |
| Année 23 | 254 251,53 € | 101 409,03 € | 2 135 089,11 € |
| Année 24 | 265 825,84 € | 89 834,72 € | 1 869 263,27 € |
| Année 25 | 277 927,05 € | 77 733,51 € | 1 591 336,22 € |
| Année 26 | 290 579,15 € | 65 081,41 € | 1 300 757,07 € |
| Année 27 | 303 807,20 € | 51 853,36 € | 996 949,87 € |
| Année 28 | 317 637,45 € | 38 023,11 € | 679 312,42 € |
| Année 29 | 332 097,27 € | 23 563,29 € | 347 215,15 € |
| Année 30 | 347 215,15 € | 8 445,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 877 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 681 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.