Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 782,91 € | 34 782,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 403 € / mois | 99 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 160 € | 6 347 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 925 € | 6 023 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 606,26 € | 215 788,66 € | 5 675 393,74 € |
| Année 2 | 209 256,09 € | 208 138,83 € | 5 466 137,65 € |
| Année 3 | 217 196,17 € | 200 198,75 € | 5 248 941,48 € |
| Année 4 | 225 437,53 € | 191 957,39 € | 5 023 503,95 € |
| Année 5 | 233 991,60 € | 183 403,32 € | 4 789 512,35 € |
| Année 6 | 242 870,27 € | 174 524,65 € | 4 546 642,08 € |
| Année 7 | 252 085,81 € | 165 309,11 € | 4 294 556,27 € |
| Année 8 | 261 651,02 € | 155 743,90 € | 4 032 905,25 € |
| Année 9 | 271 579,23 € | 145 815,69 € | 3 761 326,02 € |
| Année 10 | 281 884,10 € | 135 510,82 € | 3 479 441,92 € |
| Année 11 | 292 579,99 € | 124 814,93 € | 3 186 861,93 € |
| Année 12 | 303 681,74 € | 113 713,18 € | 2 883 180,19 € |
| Année 13 | 315 204,76 € | 102 190,16 € | 2 567 975,43 € |
| Année 14 | 327 164,99 € | 90 229,93 € | 2 240 810,44 € |
| Année 15 | 339 579,03 € | 77 815,89 € | 1 901 231,41 € |
| Année 16 | 352 464,14 € | 64 930,78 € | 1 548 767,27 € |
| Année 17 | 365 838,15 € | 51 556,77 € | 1 182 929,12 € |
| Année 18 | 379 719,65 € | 37 675,27 € | 803 209,47 € |
| Année 19 | 394 127,85 € | 23 267,07 € | 409 081,62 € |
| Année 20 | 409 081,62 € | 8 312,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 877 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 587 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.