Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 486,98 € | 34 486,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 506 € / mois | 98 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 160 € | 6 293 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 675 € | 5 972 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 890,98 € | 213 952,78 € | 5 627 109,02 € |
| Année 2 | 207 475,70 € | 206 368,06 € | 5 419 633,32 € |
| Année 3 | 215 348,24 € | 198 495,52 € | 5 204 285,08 € |
| Année 4 | 223 519,47 € | 190 324,29 € | 4 980 765,61 € |
| Année 5 | 232 000,77 € | 181 842,99 € | 4 748 764,84 € |
| Année 6 | 240 803,90 € | 173 039,86 € | 4 507 960,94 € |
| Année 7 | 249 941,04 € | 163 902,72 € | 4 258 019,90 € |
| Année 8 | 259 424,86 € | 154 418,90 € | 3 998 595,04 € |
| Année 9 | 269 268,58 € | 144 575,18 € | 3 729 326,46 € |
| Année 10 | 279 485,80 € | 134 357,96 € | 3 449 840,66 € |
| Année 11 | 290 090,71 € | 123 753,05 € | 3 159 749,95 € |
| Année 12 | 301 097,99 € | 112 745,77 € | 2 858 651,96 € |
| Année 13 | 312 522,96 € | 101 320,80 € | 2 546 129,00 € |
| Année 14 | 324 381,41 € | 89 462,35 € | 2 221 747,59 € |
| Année 15 | 336 689,86 € | 77 153,90 € | 1 885 057,73 € |
| Année 16 | 349 465,34 € | 64 378,42 € | 1 535 592,39 € |
| Année 17 | 362 725,57 € | 51 118,19 € | 1 172 866,82 € |
| Année 18 | 376 488,94 € | 37 354,82 € | 796 377,88 € |
| Année 19 | 390 774,56 € | 23 069,20 € | 405 603,32 € |
| Année 20 | 405 603,32 € | 8 241,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 827 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 534 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.