Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 895,13 € | 33 895,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 713 € / mois | 96 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 160 € | 6 185 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 175 € | 5 870 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 460,53 € | 210 281,03 € | 5 530 539,47 € |
| Année 2 | 203 915,10 € | 202 826,46 € | 5 326 624,37 € |
| Année 3 | 211 652,53 € | 195 089,03 € | 5 114 971,84 € |
| Année 4 | 219 683,53 € | 187 058,03 € | 4 895 288,31 € |
| Année 5 | 228 019,26 € | 178 722,30 € | 4 667 269,05 € |
| Année 6 | 236 671,32 € | 170 070,24 € | 4 430 597,73 € |
| Année 7 | 245 651,65 € | 161 089,91 € | 4 184 946,08 € |
| Année 8 | 254 972,72 € | 151 768,84 € | 3 929 973,36 € |
| Année 9 | 264 647,50 € | 142 094,06 € | 3 665 325,86 € |
| Année 10 | 274 689,37 € | 132 052,19 € | 3 390 636,49 € |
| Année 11 | 285 112,27 € | 121 629,29 € | 3 105 524,22 € |
| Année 12 | 295 930,69 € | 110 810,87 € | 2 809 593,53 € |
| Année 13 | 307 159,56 € | 99 582,00 € | 2 502 433,97 € |
| Année 14 | 318 814,53 € | 87 927,03 € | 2 183 619,44 € |
| Année 15 | 330 911,73 € | 75 829,83 € | 1 852 707,71 € |
| Année 16 | 343 467,94 € | 63 273,62 € | 1 509 239,77 € |
| Année 17 | 356 500,60 € | 50 240,96 € | 1 152 739,17 € |
| Année 18 | 370 027,77 € | 36 713,79 € | 782 711,40 € |
| Année 19 | 384 068,25 € | 22 673,31 € | 398 643,15 € |
| Année 20 | 398 643,15 € | 8 100,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 727 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 724 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.