Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 851,05 € | 29 851,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 458 € / mois | 85 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 160 € | 6 185 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 175 € | 5 870 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 449,89 € | 219 762,71 € | 5 588 550,11 € |
| Année 2 | 143 918,30 € | 214 294,30 € | 5 444 631,81 € |
| Année 3 | 149 602,71 € | 208 609,89 € | 5 295 029,10 € |
| Année 4 | 155 511,64 € | 202 700,96 € | 5 139 517,46 € |
| Année 5 | 161 653,96 € | 196 558,64 € | 4 977 863,50 € |
| Année 6 | 168 038,89 € | 190 173,71 € | 4 809 824,61 € |
| Année 7 | 174 676,00 € | 183 536,60 € | 4 635 148,61 € |
| Année 8 | 181 575,27 € | 176 637,33 € | 4 453 573,34 € |
| Année 9 | 188 747,02 € | 169 465,58 € | 4 264 826,32 € |
| Année 10 | 196 202,06 € | 162 010,54 € | 4 068 624,26 € |
| Année 11 | 203 951,55 € | 154 261,05 € | 3 864 672,71 € |
| Année 12 | 212 007,11 € | 146 205,49 € | 3 652 665,60 € |
| Année 13 | 220 380,88 € | 137 831,72 € | 3 432 284,72 € |
| Année 14 | 229 085,38 € | 129 127,22 € | 3 203 199,34 € |
| Année 15 | 238 133,67 € | 120 078,93 € | 2 965 065,67 € |
| Année 16 | 247 539,33 € | 110 673,27 € | 2 717 526,34 € |
| Année 17 | 257 316,52 € | 100 896,08 € | 2 460 209,82 € |
| Année 18 | 267 479,87 € | 90 732,73 € | 2 192 729,95 € |
| Année 19 | 278 044,66 € | 80 167,94 € | 1 914 685,29 € |
| Année 20 | 289 026,73 € | 69 185,87 € | 1 625 658,56 € |
| Année 21 | 300 442,56 € | 57 770,04 € | 1 325 216,00 € |
| Année 22 | 312 309,29 € | 45 903,31 € | 1 012 906,71 € |
| Année 23 | 324 644,69 € | 33 567,91 € | 688 262,02 € |
| Année 24 | 337 467,35 € | 20 745,25 € | 350 794,67 € |
| Année 25 | 350 794,67 € | 7 416,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 727 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.