Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 279,64 € | 41 279,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 090 € / mois | 117 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 160 € | 6 185 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 175 € | 5 870 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 865,71 € | 202 489,97 € | 5 434 134,29 € |
| Année 2 | 303 645,11 € | 191 710,57 € | 5 130 489,18 € |
| Année 3 | 314 821,29 € | 180 534,39 € | 4 815 667,89 € |
| Année 4 | 326 408,83 € | 168 946,85 € | 4 489 259,06 € |
| Année 5 | 338 422,85 € | 156 932,83 € | 4 150 836,21 € |
| Année 6 | 350 879,09 € | 144 476,59 € | 3 799 957,12 € |
| Année 7 | 363 793,79 € | 131 561,89 € | 3 436 163,33 € |
| Année 8 | 377 183,85 € | 118 171,83 € | 3 058 979,48 € |
| Année 9 | 391 066,73 € | 104 288,95 € | 2 667 912,75 € |
| Année 10 | 405 460,61 € | 89 895,07 € | 2 262 452,14 € |
| Année 11 | 420 384,28 € | 74 971,40 € | 1 842 067,86 € |
| Année 12 | 435 857,22 € | 59 498,46 € | 1 406 210,64 € |
| Année 13 | 451 899,70 € | 43 455,98 € | 954 310,94 € |
| Année 14 | 468 532,62 € | 26 823,06 € | 485 778,32 € |
| Année 15 | 485 778,32 € | 9 577,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 727 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.