Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 777 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 640,04 € | 41 640,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 182 € / mois | 118 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 160 € | 6 239 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 425 € | 5 921 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 422,66 € | 204 257,82 € | 5 481 577,34 € |
| Année 2 | 306 296,18 € | 193 384,30 € | 5 175 281,16 € |
| Année 3 | 317 569,93 € | 182 110,55 € | 4 857 711,23 € |
| Année 4 | 329 258,63 € | 170 421,85 € | 4 528 452,60 € |
| Année 5 | 341 377,54 € | 158 302,94 € | 4 187 075,06 € |
| Année 6 | 353 942,54 € | 145 737,94 € | 3 833 132,52 € |
| Année 7 | 366 969,98 € | 132 710,50 € | 3 466 162,54 € |
| Année 8 | 380 476,93 € | 119 203,55 € | 3 085 685,61 € |
| Année 9 | 394 481,05 € | 105 199,43 € | 2 691 204,56 € |
| Année 10 | 409 000,59 € | 90 679,89 € | 2 282 203,97 € |
| Année 11 | 424 054,55 € | 75 625,93 € | 1 858 149,42 € |
| Année 12 | 439 662,59 € | 60 017,89 € | 1 418 486,83 € |
| Année 13 | 455 845,13 € | 43 835,35 € | 962 641,70 € |
| Année 14 | 472 623,29 € | 27 057,19 € | 490 018,41 € |
| Année 15 | 490 018,41 € | 9 661,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 777 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 324 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.