Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 777 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 134,07 € | 29 134,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 285 € / mois | 83 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 160 € | 6 239 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 425 € | 5 921 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 777 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 857,83 € | 255 751,01 € | 5 683 142,17 € |
| Année 2 | 98 130,52 € | 251 478,32 € | 5 585 011,65 € |
| Année 3 | 102 597,75 € | 247 011,09 € | 5 482 413,90 € |
| Année 4 | 107 268,32 € | 242 340,52 € | 5 375 145,58 € |
| Année 5 | 112 151,50 € | 237 457,34 € | 5 262 994,08 € |
| Année 6 | 117 256,96 € | 232 351,88 € | 5 145 737,12 € |
| Année 7 | 122 594,85 € | 227 013,99 € | 5 023 142,27 € |
| Année 8 | 128 175,76 € | 221 433,08 € | 4 894 966,51 € |
| Année 9 | 134 010,73 € | 215 598,11 € | 4 760 955,78 € |
| Année 10 | 140 111,29 € | 209 497,55 € | 4 620 844,49 € |
| Année 11 | 146 489,59 € | 203 119,25 € | 4 474 354,90 € |
| Année 12 | 153 158,26 € | 196 450,58 € | 4 321 196,64 € |
| Année 13 | 160 130,49 € | 189 478,35 € | 4 161 066,15 € |
| Année 14 | 167 420,13 € | 182 188,71 € | 3 993 646,02 € |
| Année 15 | 175 041,62 € | 174 567,22 € | 3 818 604,40 € |
| Année 16 | 183 010,04 € | 166 598,80 € | 3 635 594,36 € |
| Année 17 | 191 341,23 € | 158 267,61 € | 3 444 253,13 € |
| Année 18 | 200 051,65 € | 149 557,19 € | 3 244 201,48 € |
| Année 19 | 209 158,65 € | 140 450,19 € | 3 035 042,83 € |
| Année 20 | 218 680,20 € | 130 928,64 € | 2 816 362,63 € |
| Année 21 | 228 635,18 € | 120 973,66 € | 2 587 727,45 € |
| Année 22 | 239 043,37 € | 110 565,47 € | 2 348 684,08 € |
| Année 23 | 249 925,34 € | 99 683,50 € | 2 098 758,74 € |
| Année 24 | 261 302,74 € | 88 306,10 € | 1 837 456,00 € |
| Année 25 | 273 198,04 € | 76 410,80 € | 1 564 257,96 € |
| Année 26 | 285 634,85 € | 63 973,99 € | 1 278 623,11 € |
| Année 27 | 298 637,84 € | 50 971,00 € | 979 985,27 € |
| Année 28 | 312 232,76 € | 37 376,08 € | 667 752,51 € |
| Année 29 | 326 446,55 € | 23 162,29 € | 341 305,96 € |
| Année 30 | 341 305,96 € | 8 301,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 777 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.