Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 727 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 881,91 € | 28 881,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 521 € / mois | 82 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 160 € | 6 185 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 175 € | 5 870 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 727 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 045,44 € | 253 537,48 € | 5 633 954,56 € |
| Année 2 | 97 281,18 € | 249 301,74 € | 5 536 673,38 € |
| Année 3 | 101 709,68 € | 244 873,24 € | 5 434 963,70 € |
| Année 4 | 106 339,84 € | 240 243,08 € | 5 328 623,86 € |
| Année 5 | 111 180,74 € | 235 402,18 € | 5 217 443,12 € |
| Année 6 | 116 242,03 € | 230 340,89 € | 5 101 201,09 € |
| Année 7 | 121 533,72 € | 225 049,20 € | 4 979 667,37 € |
| Année 8 | 127 066,34 € | 219 516,58 € | 4 852 601,03 € |
| Année 9 | 132 850,77 € | 213 732,15 € | 4 719 750,26 € |
| Année 10 | 138 898,55 € | 207 684,37 € | 4 580 851,71 € |
| Année 11 | 145 221,66 € | 201 361,26 € | 4 435 630,05 € |
| Année 12 | 151 832,58 € | 194 750,34 € | 4 283 797,47 € |
| Année 13 | 158 744,47 € | 187 838,45 € | 4 125 053,00 € |
| Année 14 | 165 971,01 € | 180 611,91 € | 3 959 081,99 € |
| Année 15 | 173 526,52 € | 173 056,40 € | 3 785 555,47 € |
| Année 16 | 181 425,97 € | 165 156,95 € | 3 604 129,50 € |
| Année 17 | 189 685,05 € | 156 897,87 € | 3 414 444,45 € |
| Année 18 | 198 320,12 € | 148 262,80 € | 3 216 124,33 € |
| Année 19 | 207 348,26 € | 139 234,66 € | 3 008 776,07 € |
| Année 20 | 216 787,38 € | 129 795,54 € | 2 791 988,69 € |
| Année 21 | 226 656,22 € | 119 926,70 € | 2 565 332,47 € |
| Année 22 | 236 974,31 € | 109 608,61 € | 2 328 358,16 € |
| Année 23 | 247 762,11 € | 98 820,81 € | 2 080 596,05 € |
| Année 24 | 259 041,01 € | 87 541,91 € | 1 821 555,04 € |
| Année 25 | 270 833,35 € | 75 749,57 € | 1 550 721,69 € |
| Année 26 | 283 162,52 € | 63 420,40 € | 1 267 559,17 € |
| Année 27 | 296 052,95 € | 50 529,97 € | 971 506,22 € |
| Année 28 | 309 530,19 € | 37 052,73 € | 661 976,03 € |
| Année 29 | 323 620,98 € | 22 961,94 € | 338 355,05 € |
| Année 30 | 338 355,05 € | 8 229,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 727 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 520 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 724 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.