Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 919,25 € | 40 919,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 998 € / mois | 116 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 160 € | 6 131 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 925 € | 5 818 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 308,86 € | 200 722,14 € | 5 386 691,14 € |
| Année 2 | 300 994,20 € | 190 036,80 € | 5 085 696,94 € |
| Année 3 | 312 072,78 € | 178 958,22 € | 4 773 624,16 € |
| Année 4 | 323 559,16 € | 167 471,84 € | 4 450 065,00 € |
| Année 5 | 335 468,30 € | 155 562,70 € | 4 114 596,70 € |
| Année 6 | 347 815,77 € | 143 215,23 € | 3 766 780,93 € |
| Année 7 | 360 617,74 € | 130 413,26 € | 3 406 163,19 € |
| Année 8 | 373 890,90 € | 117 140,10 € | 3 032 272,29 € |
| Année 9 | 387 652,55 € | 103 378,45 € | 2 644 619,74 € |
| Année 10 | 401 920,78 € | 89 110,22 € | 2 242 698,96 € |
| Année 11 | 416 714,17 € | 74 316,83 € | 1 825 984,79 € |
| Année 12 | 432 052,03 € | 58 978,97 € | 1 393 932,76 € |
| Année 13 | 447 954,43 € | 43 076,57 € | 945 978,33 € |
| Année 14 | 464 442,18 € | 26 588,82 € | 481 536,15 € |
| Année 15 | 481 536,15 € | 9 494,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 677 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 912 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.