Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 677 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 590,43 € | 29 590,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 668 € / mois | 84 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 160 € | 6 131 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 925 € | 5 818 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 677 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 241,10 € | 217 844,06 € | 5 539 758,90 € |
| Année 2 | 142 661,78 € | 212 423,38 € | 5 397 097,12 € |
| Année 3 | 148 296,57 € | 206 788,59 € | 5 248 800,55 € |
| Année 4 | 154 153,90 € | 200 931,26 € | 5 094 646,65 € |
| Année 5 | 160 242,58 € | 194 842,58 € | 4 934 404,07 € |
| Année 6 | 166 571,77 € | 188 513,39 € | 4 767 832,30 € |
| Année 7 | 173 150,94 € | 181 934,22 € | 4 594 681,36 € |
| Année 8 | 179 989,94 € | 175 095,22 € | 4 414 691,42 € |
| Année 9 | 187 099,09 € | 167 986,07 € | 4 227 592,33 € |
| Année 10 | 194 489,04 € | 160 596,12 € | 4 033 103,29 € |
| Année 11 | 202 170,87 € | 152 914,29 € | 3 830 932,42 € |
| Année 12 | 210 156,12 € | 144 929,04 € | 3 620 776,30 € |
| Année 13 | 218 456,75 € | 136 628,41 € | 3 402 319,55 € |
| Année 14 | 227 085,23 € | 127 999,93 € | 3 175 234,32 € |
| Année 15 | 236 054,55 € | 119 030,61 € | 2 939 179,77 € |
| Année 16 | 245 378,12 € | 109 707,04 € | 2 693 801,65 € |
| Année 17 | 255 069,91 € | 100 015,25 € | 2 438 731,74 € |
| Année 18 | 265 144,54 € | 89 940,62 € | 2 173 587,20 € |
| Année 19 | 275 617,07 € | 79 468,09 € | 1 897 970,13 € |
| Année 20 | 286 503,27 € | 68 581,89 € | 1 611 466,86 € |
| Année 21 | 297 819,41 € | 57 265,75 € | 1 313 647,45 € |
| Année 22 | 309 582,53 € | 45 502,63 € | 1 004 064,92 € |
| Année 23 | 321 810,28 € | 33 274,88 € | 682 254,64 € |
| Année 24 | 334 520,99 € | 20 564,17 € | 347 733,65 € |
| Année 25 | 347 733,65 € | 7 351,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 677 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.