Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 577 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 069,20 € | 29 069,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 088 € / mois | 83 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 160 € | 6 023 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 425 € | 5 716 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 577 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 823,65 € | 214 006,75 € | 5 442 176,35 € |
| Année 2 | 140 148,84 € | 208 681,56 € | 5 302 027,51 € |
| Année 3 | 145 684,36 € | 203 146,04 € | 5 156 343,15 € |
| Année 4 | 151 438,53 € | 197 391,87 € | 5 004 904,62 € |
| Année 5 | 157 419,97 € | 191 410,43 € | 4 847 484,65 € |
| Année 6 | 163 637,65 € | 185 192,75 € | 4 683 847,00 € |
| Année 7 | 170 100,92 € | 178 729,48 € | 4 513 746,08 € |
| Année 8 | 176 819,49 € | 172 010,91 € | 4 336 926,59 € |
| Année 9 | 183 803,42 € | 165 026,98 € | 4 153 123,17 € |
| Année 10 | 191 063,20 € | 157 767,20 € | 3 962 059,97 € |
| Année 11 | 198 609,72 € | 150 220,68 € | 3 763 450,25 € |
| Année 12 | 206 454,32 € | 142 376,08 € | 3 556 995,93 € |
| Année 13 | 214 608,72 € | 134 221,68 € | 3 342 387,21 € |
| Année 14 | 223 085,22 € | 125 745,18 € | 3 119 301,99 € |
| Année 15 | 231 896,55 € | 116 933,85 € | 2 887 405,44 € |
| Année 16 | 241 055,87 € | 107 774,53 € | 2 646 349,57 € |
| Année 17 | 250 576,98 € | 98 253,42 € | 2 395 772,59 € |
| Année 18 | 260 474,11 € | 88 356,29 € | 2 135 298,48 € |
| Année 19 | 270 762,22 € | 78 068,18 € | 1 864 536,26 € |
| Année 20 | 281 456,62 € | 67 373,78 € | 1 583 079,64 € |
| Année 21 | 292 573,45 € | 56 256,95 € | 1 290 506,19 € |
| Année 22 | 304 129,36 € | 44 701,04 € | 986 376,83 € |
| Année 23 | 316 141,70 € | 32 688,70 € | 670 235,13 € |
| Année 24 | 328 628,51 € | 20 201,89 € | 341 606,62 € |
| Année 25 | 341 606,62 € | 7 221,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 577 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 446 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.