Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 577 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 125,45 € | 28 125,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 229 € / mois | 80 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 160 € | 6 023 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 425 € | 5 716 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 577 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 608,50 € | 246 896,90 € | 5 486 391,50 € |
| Année 2 | 94 733,28 € | 242 772,12 € | 5 391 658,22 € |
| Année 3 | 99 045,83 € | 238 459,57 € | 5 292 612,39 € |
| Année 4 | 103 554,70 € | 233 950,70 € | 5 189 057,69 € |
| Année 5 | 108 268,83 € | 229 236,57 € | 5 080 788,86 € |
| Année 6 | 113 197,56 € | 224 307,84 € | 4 967 591,30 € |
| Année 7 | 118 350,67 € | 219 154,73 € | 4 849 240,63 € |
| Année 8 | 123 738,36 € | 213 767,04 € | 4 725 502,27 € |
| Année 9 | 129 371,29 € | 208 134,11 € | 4 596 130,98 € |
| Année 10 | 135 260,69 € | 202 244,71 € | 4 460 870,29 € |
| Année 11 | 141 418,17 € | 196 087,23 € | 4 319 452,12 € |
| Année 12 | 147 855,95 € | 189 649,45 € | 4 171 596,17 € |
| Année 13 | 154 586,83 € | 182 918,57 € | 4 017 009,34 € |
| Année 14 | 161 624,09 € | 175 881,31 € | 3 855 385,25 € |
| Année 15 | 168 981,71 € | 168 523,69 € | 3 686 403,54 € |
| Année 16 | 176 674,31 € | 160 831,09 € | 3 509 729,23 € |
| Année 17 | 184 717,04 € | 152 788,36 € | 3 325 012,19 € |
| Année 18 | 193 125,95 € | 144 379,45 € | 3 131 886,24 € |
| Année 19 | 201 917,63 € | 135 587,77 € | 2 929 968,61 € |
| Année 20 | 211 109,54 € | 126 395,86 € | 2 718 859,07 € |
| Année 21 | 220 719,90 € | 116 785,50 € | 2 498 139,17 € |
| Année 22 | 230 767,73 € | 106 737,67 € | 2 267 371,44 € |
| Année 23 | 241 273,02 € | 96 232,38 € | 2 026 098,42 € |
| Année 24 | 252 256,52 € | 85 248,88 € | 1 773 841,90 € |
| Année 25 | 263 740,00 € | 73 765,40 € | 1 510 101,90 € |
| Année 26 | 275 746,26 € | 61 759,14 € | 1 234 355,64 € |
| Année 27 | 288 299,09 € | 49 206,31 € | 946 056,55 € |
| Année 28 | 301 423,36 € | 36 082,04 € | 644 633,19 € |
| Année 29 | 315 145,07 € | 22 360,33 € | 329 488,12 € |
| Année 30 | 329 488,12 € | 8 013,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 577 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 924 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 358 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.