Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 477 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 621,13 € | 27 621,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 700 € / mois | 78 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 160 € | 5 915 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 925 € | 5 613 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 477 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 983,72 € | 242 469,84 € | 5 388 016,28 € |
| Année 2 | 93 034,52 € | 238 419,04 € | 5 294 981,76 € |
| Année 3 | 97 269,75 € | 234 183,81 € | 5 197 712,01 € |
| Année 4 | 101 697,78 € | 229 755,78 € | 5 096 014,23 € |
| Année 5 | 106 327,38 € | 225 126,18 € | 4 989 686,85 € |
| Année 6 | 111 167,71 € | 220 285,85 € | 4 878 519,14 € |
| Année 7 | 116 228,42 € | 215 225,14 € | 4 762 290,72 € |
| Année 8 | 121 519,49 € | 209 934,07 € | 4 640 771,23 € |
| Année 9 | 127 051,43 € | 204 402,13 € | 4 513 719,80 € |
| Année 10 | 132 835,21 € | 198 618,35 € | 4 380 884,59 € |
| Année 11 | 138 882,26 € | 192 571,30 € | 4 242 002,33 € |
| Année 12 | 145 204,63 € | 186 248,93 € | 4 096 797,70 € |
| Année 13 | 151 814,79 € | 179 638,77 € | 3 944 982,91 € |
| Année 14 | 158 725,86 € | 172 727,70 € | 3 786 257,05 € |
| Année 15 | 165 951,58 € | 165 501,98 € | 3 620 305,47 € |
| Année 16 | 173 506,19 € | 157 947,37 € | 3 446 799,28 € |
| Année 17 | 181 404,72 € | 150 048,84 € | 3 265 394,56 € |
| Année 18 | 189 662,81 € | 141 790,75 € | 3 075 731,75 € |
| Année 19 | 198 296,87 € | 133 156,69 € | 2 877 434,88 € |
| Année 20 | 207 323,94 € | 124 129,62 € | 2 670 110,94 € |
| Année 21 | 216 761,98 € | 114 691,58 € | 2 453 348,96 € |
| Année 22 | 226 629,64 € | 104 823,92 € | 2 226 719,32 € |
| Année 23 | 236 946,54 € | 94 507,02 € | 1 989 772,78 € |
| Année 24 | 247 733,08 € | 83 720,48 € | 1 742 039,70 € |
| Année 25 | 259 010,63 € | 72 442,93 € | 1 483 029,07 € |
| Année 26 | 270 801,61 € | 60 651,95 € | 1 212 227,46 € |
| Année 27 | 283 129,33 € | 48 324,23 € | 929 098,13 € |
| Année 28 | 296 018,25 € | 35 435,31 € | 633 079,88 € |
| Année 29 | 309 493,92 € | 21 959,64 € | 323 585,96 € |
| Année 30 | 323 585,96 € | 7 870,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 477 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 438 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 918 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.