Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 377 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 116,82 € | 27 116,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 172 € / mois | 77 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 160 € | 5 807 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 425 € | 5 511 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 377 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 359,04 € | 238 042,80 € | 5 289 640,96 € |
| Année 2 | 91 335,89 € | 234 065,95 € | 5 198 305,07 € |
| Année 3 | 95 493,82 € | 229 908,02 € | 5 102 811,25 € |
| Année 4 | 99 840,97 € | 225 560,87 € | 5 002 970,28 € |
| Année 5 | 104 386,05 € | 221 015,79 € | 4 898 584,23 € |
| Année 6 | 109 138,02 € | 216 263,82 € | 4 789 446,21 € |
| Année 7 | 114 106,31 € | 211 295,53 € | 4 675 339,90 € |
| Année 8 | 119 300,77 € | 206 101,07 € | 4 556 039,13 € |
| Année 9 | 124 731,72 € | 200 670,12 € | 4 431 307,41 € |
| Année 10 | 130 409,90 € | 194 991,94 € | 4 300 897,51 € |
| Année 11 | 136 346,58 € | 189 055,26 € | 4 164 550,93 € |
| Année 12 | 142 553,50 € | 182 848,34 € | 4 021 997,43 € |
| Année 13 | 149 042,95 € | 176 358,89 € | 3 872 954,48 € |
| Année 14 | 155 827,84 € | 169 574,00 € | 3 717 126,64 € |
| Année 15 | 162 921,61 € | 162 480,23 € | 3 554 205,03 € |
| Année 16 | 170 338,29 € | 155 063,55 € | 3 383 866,74 € |
| Année 17 | 178 092,65 € | 147 309,19 € | 3 205 774,09 € |
| Année 18 | 186 199,98 € | 139 201,86 € | 3 019 574,11 € |
| Année 19 | 194 676,37 € | 130 725,47 € | 2 824 897,74 € |
| Année 20 | 203 538,63 € | 121 863,21 € | 2 621 359,11 € |
| Année 21 | 212 804,33 € | 112 597,51 € | 2 408 554,78 € |
| Année 22 | 222 491,85 € | 102 909,99 € | 2 186 062,93 € |
| Année 23 | 232 620,36 € | 92 781,48 € | 1 953 442,57 € |
| Année 24 | 243 209,97 € | 82 191,87 € | 1 710 232,60 € |
| Année 25 | 254 281,64 € | 71 120,20 € | 1 455 950,96 € |
| Année 26 | 265 857,33 € | 59 544,51 € | 1 190 093,63 € |
| Année 27 | 277 959,95 € | 47 441,89 € | 912 133,68 € |
| Année 28 | 290 613,54 € | 34 788,30 € | 621 520,14 € |
| Année 29 | 303 843,18 € | 21 558,66 € | 317 676,96 € |
| Année 30 | 317 676,96 € | 7 726,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 377 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 430 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.