Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 427 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 368,98 € | 27 368,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 936 € / mois | 78 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 160 € | 5 861 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 675 € | 5 562 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 427 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 171,44 € | 240 256,32 € | 5 338 828,56 € |
| Année 2 | 92 185,28 € | 236 242,48 € | 5 246 643,28 € |
| Année 3 | 96 381,84 € | 232 045,92 € | 5 150 261,44 € |
| Année 4 | 100 769,42 € | 227 658,34 € | 5 049 492,02 € |
| Année 5 | 105 356,77 € | 223 070,99 € | 4 944 135,25 € |
| Année 6 | 110 152,93 € | 218 274,83 € | 4 833 982,32 € |
| Année 7 | 115 167,47 € | 213 260,29 € | 4 718 814,85 € |
| Année 8 | 120 410,23 € | 208 017,53 € | 4 598 404,62 € |
| Année 9 | 125 891,66 € | 202 536,10 € | 4 472 512,96 € |
| Année 10 | 131 622,66 € | 196 805,10 € | 4 340 890,30 € |
| Année 11 | 137 614,53 € | 190 813,23 € | 4 203 275,77 € |
| Année 12 | 143 879,16 € | 184 548,60 € | 4 059 396,61 € |
| Année 13 | 150 428,96 € | 177 998,80 € | 3 908 967,65 € |
| Année 14 | 157 276,96 € | 171 150,80 € | 3 751 690,69 € |
| Année 15 | 164 436,68 € | 163 991,08 € | 3 587 254,01 € |
| Année 16 | 171 922,36 € | 156 505,40 € | 3 415 331,65 € |
| Année 17 | 179 748,80 € | 148 678,96 € | 3 235 582,85 € |
| Année 18 | 187 931,52 € | 140 496,24 € | 3 047 651,33 € |
| Année 19 | 196 486,75 € | 131 941,01 € | 2 851 164,58 € |
| Année 20 | 205 431,43 € | 122 996,33 € | 2 645 733,15 € |
| Année 21 | 214 783,30 € | 113 644,46 € | 2 430 949,85 € |
| Année 22 | 224 560,90 € | 103 866,86 € | 2 206 388,95 € |
| Année 23 | 234 783,60 € | 93 644,16 € | 1 971 605,35 € |
| Année 24 | 245 471,68 € | 82 956,08 € | 1 726 133,67 € |
| Année 25 | 256 646,30 € | 71 781,46 € | 1 469 487,37 € |
| Année 26 | 268 329,65 € | 60 098,11 € | 1 201 157,72 € |
| Année 27 | 280 544,84 € | 47 882,92 € | 920 612,88 € |
| Année 28 | 293 316,12 € | 35 111,64 € | 627 296,76 € |
| Année 29 | 306 668,76 € | 21 759,00 € | 320 628,00 € |
| Année 30 | 320 628,00 € | 7 798,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 427 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 434 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.