Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 427 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 287,35 € | 28 287,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 719 € / mois | 80 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 160 € | 5 861 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 675 € | 5 562 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 427 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 197,41 € | 208 250,79 € | 5 295 802,59 € |
| Année 2 | 136 379,37 € | 203 068,83 € | 5 159 423,22 € |
| Année 3 | 141 766,01 € | 197 682,19 € | 5 017 657,21 € |
| Année 4 | 147 365,43 € | 192 082,77 € | 4 870 291,78 € |
| Année 5 | 153 185,99 € | 186 262,21 € | 4 717 105,79 € |
| Année 6 | 159 236,45 € | 180 211,75 € | 4 557 869,34 € |
| Année 7 | 165 525,88 € | 173 922,32 € | 4 392 343,46 € |
| Année 8 | 172 063,74 € | 167 384,46 € | 4 220 279,72 € |
| Année 9 | 178 859,83 € | 160 588,37 € | 4 041 419,89 € |
| Année 10 | 185 924,34 € | 153 523,86 € | 3 855 495,55 € |
| Année 11 | 193 267,87 € | 146 180,33 € | 3 662 227,68 € |
| Année 12 | 200 901,47 € | 138 546,73 € | 3 461 326,21 € |
| Année 13 | 208 836,57 € | 130 611,63 € | 3 252 489,64 € |
| Année 14 | 217 085,10 € | 122 363,10 € | 3 035 404,54 € |
| Année 15 | 225 659,42 € | 113 788,78 € | 2 809 745,12 € |
| Année 16 | 234 572,39 € | 104 875,81 € | 2 575 172,73 € |
| Année 17 | 243 837,40 € | 95 610,80 € | 2 331 335,33 € |
| Année 18 | 253 468,39 € | 85 979,81 € | 2 077 866,94 € |
| Année 19 | 263 479,73 € | 75 968,47 € | 1 814 387,21 € |
| Année 20 | 273 886,53 € | 65 561,67 € | 1 540 500,68 € |
| Année 21 | 284 704,35 € | 54 743,85 € | 1 255 796,33 € |
| Année 22 | 295 949,46 € | 43 498,74 € | 959 846,87 € |
| Année 23 | 307 638,73 € | 31 809,47 € | 652 208,14 € |
| Année 24 | 319 789,70 € | 19 658,50 € | 332 418,44 € |
| Année 25 | 332 418,44 € | 7 027,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 427 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 124 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.