Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 377 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 026,73 € | 28 026,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 929 € / mois | 80 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 160 € | 5 807 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 425 € | 5 511 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 377 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 988,62 € | 206 332,14 € | 5 247 011,38 € |
| Année 2 | 135 122,84 € | 201 197,92 € | 5 111 888,54 € |
| Année 3 | 140 459,85 € | 195 860,91 € | 4 971 428,69 € |
| Année 4 | 146 007,67 € | 190 313,09 € | 4 825 421,02 € |
| Année 5 | 151 774,62 € | 184 546,14 € | 4 673 646,40 € |
| Année 6 | 157 769,32 € | 178 551,44 € | 4 515 877,08 € |
| Année 7 | 164 000,80 € | 172 319,96 € | 4 351 876,28 € |
| Année 8 | 170 478,43 € | 165 842,33 € | 4 181 397,85 € |
| Année 9 | 177 211,92 € | 159 108,84 € | 4 004 185,93 € |
| Année 10 | 184 211,32 € | 152 109,44 € | 3 819 974,61 € |
| Année 11 | 191 487,20 € | 144 833,56 € | 3 628 487,41 € |
| Année 12 | 199 050,47 € | 137 270,29 € | 3 429 436,94 € |
| Année 13 | 206 912,46 € | 129 408,30 € | 3 222 524,48 € |
| Année 14 | 215 084,98 € | 121 235,78 € | 3 007 439,50 € |
| Année 15 | 223 580,31 € | 112 740,45 € | 2 783 859,19 € |
| Année 16 | 232 411,17 € | 103 909,59 € | 2 551 448,02 € |
| Année 17 | 241 590,81 € | 94 729,95 € | 2 309 857,21 € |
| Année 18 | 251 133,04 € | 85 187,72 € | 2 058 724,17 € |
| Année 19 | 261 052,17 € | 75 268,59 € | 1 797 672,00 € |
| Année 20 | 271 363,07 € | 64 957,69 € | 1 526 308,93 € |
| Année 21 | 282 081,23 € | 54 239,53 € | 1 244 227,70 € |
| Année 22 | 293 222,74 € | 43 098,02 € | 951 004,96 € |
| Année 23 | 304 804,28 € | 31 516,48 € | 646 200,68 € |
| Année 24 | 316 843,29 € | 19 477,47 € | 329 357,39 € |
| Année 25 | 329 357,39 € | 6 962,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 377 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 076 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.