Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 277 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 505,50 € | 27 505,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 350 € / mois | 78 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 160 € | 5 699 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 925 € | 5 408 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 277 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 571,18 € | 202 494,82 € | 5 149 428,82 € |
| Année 2 | 132 609,91 € | 197 456,09 € | 5 016 818,91 € |
| Année 3 | 137 847,68 € | 192 218,32 € | 4 878 971,23 € |
| Année 4 | 143 292,32 € | 186 773,68 € | 4 735 678,91 € |
| Année 5 | 148 952,00 € | 181 114,00 € | 4 586 726,91 € |
| Année 6 | 154 835,23 € | 175 230,77 € | 4 431 891,68 € |
| Année 7 | 160 950,84 € | 169 115,16 € | 4 270 940,84 € |
| Année 8 | 167 307,99 € | 162 758,01 € | 4 103 632,85 € |
| Année 9 | 173 916,24 € | 156 149,76 € | 3 929 716,61 € |
| Année 10 | 180 785,48 € | 149 280,52 € | 3 748 931,13 € |
| Année 11 | 187 926,05 € | 142 139,95 € | 3 561 005,08 € |
| Année 12 | 195 348,64 € | 134 717,36 € | 3 365 656,44 € |
| Année 13 | 203 064,44 € | 127 001,56 € | 3 162 592,00 € |
| Année 14 | 211 084,98 € | 118 981,02 € | 2 951 507,02 € |
| Année 15 | 219 422,30 € | 110 643,70 € | 2 732 084,72 € |
| Année 16 | 228 088,92 € | 101 977,08 € | 2 503 995,80 € |
| Année 17 | 237 097,87 € | 92 968,13 € | 2 266 897,93 € |
| Année 18 | 246 462,62 € | 83 603,38 € | 2 020 435,31 € |
| Année 19 | 256 197,28 € | 73 868,72 € | 1 764 238,03 € |
| Année 20 | 266 316,44 € | 63 749,56 € | 1 497 921,59 € |
| Année 21 | 276 835,26 € | 53 230,74 € | 1 221 086,33 € |
| Année 22 | 287 769,55 € | 42 296,45 € | 933 316,78 € |
| Année 23 | 299 135,75 € | 30 930,25 € | 634 181,03 € |
| Année 24 | 310 950,84 € | 19 115,16 € | 323 230,19 € |
| Année 25 | 323 230,19 € | 6 833,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 277 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.