Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 327 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 766,11 € | 27 766,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 140 € / mois | 79 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 160 € | 5 753 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 175 € | 5 460 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 327 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 779,83 € | 204 413,49 € | 5 198 220,17 € |
| Année 2 | 133 866,30 € | 199 327,02 € | 5 064 353,87 € |
| Année 3 | 139 153,69 € | 194 039,63 € | 4 925 200,18 € |
| Année 4 | 144 649,92 € | 188 543,40 € | 4 780 550,26 € |
| Année 5 | 150 363,23 € | 182 830,09 € | 4 630 187,03 € |
| Année 6 | 156 302,18 € | 176 891,14 € | 4 473 884,85 € |
| Année 7 | 162 475,74 € | 170 717,58 € | 4 311 409,11 € |
| Année 8 | 168 893,13 € | 164 300,19 € | 4 142 515,98 € |
| Année 9 | 175 563,95 € | 157 629,37 € | 3 966 952,03 € |
| Année 10 | 182 498,31 € | 150 695,01 € | 3 784 453,72 € |
| Année 11 | 189 706,55 € | 143 486,77 € | 3 594 747,17 € |
| Année 12 | 197 199,45 € | 135 993,87 € | 3 397 547,72 € |
| Année 13 | 204 988,34 € | 128 204,98 € | 3 192 559,38 € |
| Année 14 | 213 084,87 € | 120 108,45 € | 2 979 474,51 € |
| Année 15 | 221 501,19 € | 111 692,13 € | 2 757 973,32 € |
| Année 16 | 230 249,94 € | 102 943,38 € | 2 527 723,38 € |
| Année 17 | 239 344,23 € | 93 849,09 € | 2 288 379,15 € |
| Année 18 | 248 797,73 € | 84 395,59 € | 2 039 581,42 € |
| Année 19 | 258 624,59 € | 74 568,73 € | 1 780 956,83 € |
| Année 20 | 268 839,62 € | 64 353,70 € | 1 512 117,21 € |
| Année 21 | 279 458,10 € | 53 735,22 € | 1 232 659,11 € |
| Année 22 | 290 495,99 € | 42 697,33 € | 942 163,12 € |
| Année 23 | 301 969,87 € | 31 223,45 € | 640 193,25 € |
| Année 24 | 313 896,91 € | 19 296,41 € | 326 296,34 € |
| Année 25 | 326 296,34 € | 6 898,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 327 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.