Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 327 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 864,67 € | 26 864,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 408 € / mois | 76 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 160 € | 5 753 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 175 € | 5 460 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 327 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 546,80 € | 235 829,24 € | 5 240 453,20 € |
| Année 2 | 90 486,66 € | 231 889,38 € | 5 149 966,54 € |
| Année 3 | 94 605,88 € | 227 770,16 € | 5 055 360,66 € |
| Année 4 | 98 912,65 € | 223 463,39 € | 4 956 448,01 € |
| Année 5 | 103 415,46 € | 218 960,58 € | 4 853 032,55 € |
| Année 6 | 108 123,27 € | 214 252,77 € | 4 744 909,28 € |
| Année 7 | 113 045,35 € | 209 330,69 € | 4 631 863,93 € |
| Année 8 | 118 191,52 € | 204 184,52 € | 4 513 672,41 € |
| Année 9 | 123 571,97 € | 198 804,07 € | 4 390 100,44 € |
| Année 10 | 129 197,34 € | 193 178,70 € | 4 260 903,10 € |
| Année 11 | 135 078,79 € | 187 297,25 € | 4 125 824,31 € |
| Année 12 | 141 228,00 € | 181 148,04 € | 3 984 596,31 € |
| Année 13 | 147 657,14 € | 174 718,90 € | 3 836 939,17 € |
| Année 14 | 154 378,94 € | 167 997,10 € | 3 682 560,23 € |
| Année 15 | 161 406,77 € | 160 969,27 € | 3 521 153,46 € |
| Année 16 | 168 754,49 € | 153 621,55 € | 3 352 398,97 € |
| Année 17 | 176 436,72 € | 145 939,32 € | 3 175 962,25 € |
| Année 18 | 184 468,67 € | 137 907,37 € | 2 991 493,58 € |
| Année 19 | 192 866,26 € | 129 509,78 € | 2 798 627,32 € |
| Année 20 | 201 646,11 € | 120 729,93 € | 2 596 981,21 € |
| Année 21 | 210 825,67 € | 111 550,37 € | 2 386 155,54 € |
| Année 22 | 220 423,11 € | 101 952,93 € | 2 165 732,43 € |
| Année 23 | 230 457,45 € | 91 918,59 € | 1 935 274,98 € |
| Année 24 | 240 948,58 € | 81 427,46 € | 1 694 326,40 € |
| Année 25 | 251 917,30 € | 70 458,74 € | 1 442 409,10 € |
| Année 26 | 263 385,36 € | 58 990,68 € | 1 179 023,74 € |
| Année 27 | 275 375,47 € | 47 000,57 € | 903 648,27 € |
| Année 28 | 287 911,40 € | 34 464,64 € | 615 736,87 € |
| Année 29 | 301 018,04 € | 21 358,00 € | 314 718,83 € |
| Année 30 | 314 718,83 € | 7 654,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 327 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.