Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 327 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 527,74 € | 31 527,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 539 € / mois | 90 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 160 € | 5 753 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 175 € | 5 460 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 738,85 € | 195 594,03 € | 5 144 261,15 € |
| Année 2 | 189 672,74 € | 188 660,14 € | 4 954 588,41 € |
| Année 3 | 196 869,76 € | 181 463,12 € | 4 757 718,65 € |
| Année 4 | 204 339,84 € | 173 993,04 € | 4 553 378,81 € |
| Année 5 | 212 093,38 € | 166 239,50 € | 4 341 285,43 € |
| Année 6 | 220 141,13 € | 158 191,75 € | 4 121 144,30 € |
| Année 7 | 228 494,23 € | 149 838,65 € | 3 892 650,07 € |
| Année 8 | 237 164,30 € | 141 168,58 € | 3 655 485,77 € |
| Année 9 | 246 163,33 € | 132 169,55 € | 3 409 322,44 € |
| Année 10 | 255 503,83 € | 122 829,05 € | 3 153 818,61 € |
| Année 11 | 265 198,75 € | 113 134,13 € | 2 888 619,86 € |
| Année 12 | 275 261,55 € | 103 071,33 € | 2 613 358,31 € |
| Année 13 | 285 706,17 € | 92 626,71 € | 2 327 652,14 € |
| Année 14 | 296 547,08 € | 81 785,80 € | 2 031 105,06 € |
| Année 15 | 307 799,35 € | 70 533,53 € | 1 723 305,71 € |
| Année 16 | 319 478,60 € | 58 854,28 € | 1 403 827,11 € |
| Année 17 | 331 601,00 € | 46 731,88 € | 1 072 226,11 € |
| Année 18 | 344 183,37 € | 34 149,51 € | 728 042,74 € |
| Année 19 | 357 243,19 € | 21 089,69 € | 370 799,55 € |
| Année 20 | 370 799,55 € | 7 534,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 327 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 924 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.