Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 277 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 231,82 € | 31 231,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 642 € / mois | 89 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 160 € | 5 699 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 925 € | 5 408 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 023,69 € | 193 758,15 € | 5 095 976,31 € |
| Année 2 | 187 892,50 € | 186 889,34 € | 4 908 083,81 € |
| Année 3 | 195 021,96 € | 179 759,88 € | 4 713 061,85 € |
| Année 4 | 202 421,95 € | 172 359,89 € | 4 510 639,90 € |
| Année 5 | 210 102,71 € | 164 679,13 € | 4 300 537,19 € |
| Année 6 | 218 074,93 € | 156 706,91 € | 4 082 462,26 € |
| Année 7 | 226 349,62 € | 148 432,22 € | 3 856 112,64 € |
| Année 8 | 234 938,30 € | 139 843,54 € | 3 621 174,34 € |
| Année 9 | 243 852,87 € | 130 928,97 € | 3 377 321,47 € |
| Année 10 | 253 105,73 € | 121 676,11 € | 3 124 215,74 € |
| Année 11 | 262 709,64 € | 112 072,20 € | 2 861 506,10 € |
| Année 12 | 272 677,99 € | 102 103,85 € | 2 588 828,11 € |
| Année 13 | 283 024,56 € | 91 757,28 € | 2 305 803,55 € |
| Année 14 | 293 763,72 € | 81 018,12 € | 2 012 039,83 € |
| Année 15 | 304 910,41 € | 69 871,43 € | 1 707 129,42 € |
| Année 16 | 316 480,02 € | 58 301,82 € | 1 390 649,40 € |
| Année 17 | 328 488,64 € | 46 293,20 € | 1 062 160,76 € |
| Année 18 | 340 952,92 € | 33 828,92 € | 721 207,84 € |
| Année 19 | 353 890,15 € | 20 891,69 € | 367 317,69 € |
| Année 20 | 367 317,69 € | 7 463,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 277 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 234 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.