Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 177 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 639,97 € | 30 639,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 848 € / mois | 87 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 160 € | 5 591 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 425 € | 5 306 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 593,24 € | 190 086,40 € | 4 999 406,76 € |
| Année 2 | 184 331,88 € | 183 347,76 € | 4 815 074,88 € |
| Année 3 | 191 326,25 € | 176 353,39 € | 4 623 748,63 € |
| Année 4 | 198 585,99 € | 169 093,65 € | 4 425 162,64 € |
| Année 5 | 206 121,19 € | 161 558,45 € | 4 219 041,45 € |
| Année 6 | 213 942,32 € | 153 737,32 € | 4 005 099,13 € |
| Année 7 | 222 060,23 € | 145 619,41 € | 3 783 038,90 € |
| Année 8 | 230 486,14 € | 137 193,50 € | 3 552 552,76 € |
| Année 9 | 239 231,80 € | 128 447,84 € | 3 313 320,96 € |
| Année 10 | 248 309,27 € | 119 370,37 € | 3 065 011,69 € |
| Année 11 | 257 731,21 € | 109 948,43 € | 2 807 280,48 € |
| Année 12 | 267 510,64 € | 100 169,00 € | 2 539 769,84 € |
| Année 13 | 277 661,16 € | 90 018,48 € | 2 262 108,68 € |
| Année 14 | 288 196,84 € | 79 482,80 € | 1 973 911,84 € |
| Année 15 | 299 132,27 € | 68 547,37 € | 1 674 779,57 € |
| Année 16 | 310 482,64 € | 57 197,00 € | 1 364 296,93 € |
| Année 17 | 322 263,69 € | 45 415,95 € | 1 042 033,24 € |
| Année 18 | 334 491,76 € | 33 187,88 € | 707 541,48 € |
| Année 19 | 347 183,85 € | 20 495,79 € | 360 357,63 € |
| Année 20 | 360 357,63 € | 7 322,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 177 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 517 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 543 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.